买安置房的优缺点
买安置房的优点:
1、安置房是现房,早期的安置房地理位置优越,小区的配套完善。安置房的户型适中,大部分安置房为多层的建筑。安置房的房屋质量也是比较稳定的。
2、安置房一般是依托地理和小区配套建设的,比率还有经济的增长周期也是比较吻合的,升幅较快。有的安置房没有产权,价格普遍比市价略低。安置房的业主经常享受多套房源,出售的需求和可能也会增加。
买安置房的缺点:
1、安置房屋一般分为两类,重大市政工程动迁建造的商品房或者是配购的中低价商品房。这一类的房屋产权虽然是属于个人的,但是,取得了产权以后,是不能及时上市交易的。
1、受委托人和委托人的身份证件,已签字的委托书;
2、安置房屋权证(收原件),被拆除房屋权证(收原件);
3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件);
4、查档证明(收原件);
5、被拆迁人身份证,若被拆迁人是单位的,需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件),被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件),委托人身份证(验原件收复印件);
6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件);
7、安置单位法定代表授权委托书(收原件);
8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件);
9、若增加安置面积的还需提交或增加安置面积的相关证明(收原件);
10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取,当事人共同填写)。
1、产权:安置房性质比较特殊,因为可能在交易的时候,原产权人还没有取得不懂产权证,如果购买这类房产,购房者需要承担较大的风险,最终可能无法过户。
2、价格:因为安置房交易过程比较漫长,所以市场上的房屋价格无法掌控,可能购房的时候,屋价高,而在办理过户时屋价低,这样购房者就会损失一大笔费用。
3、税费:因为安置房购房合同中,可能没有约定好承担税费的主体,加上交易时间长,所以如果政策出现变动,非常容易引起纠纷,从而影响过户的时间。
4、产权人:因为拆迁是以家庭户口为单位,所以在没有取得不动产权证之前,不好判断安置房是否有共有产权人,这对购房者来说,风险极大,非常容易引来纠纷。
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