复式房的优点和缺点
1、复式楼的优点:室内空间利用率高,由于复式楼可使用的空间面积较大,因此比较容易实现动静分区。更加个性化的私人设计,可以融入更多的创意,将房屋设计的更有层次感。
2、复式楼的缺点:层高受限,楼梯危险,复式楼一般都是通过室内楼梯来连接上下楼层的。安全性能差也是缺点之一。
1、看屋顶
坡式屋顶对隔热、防水有较好的效果,能很好地解决顶楼漏雨、夏天热等问题。顶层的大忌是隔热和防水性能不好,因此,要特别注意顶楼的设计结构和用材,可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合有关的建筑标准。
如果是现楼,还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度,看是否达到一般要求的20-25厘米厚。
2、了解水压
向开发商咨询水压等问题,要求开发商提供水管用材等资料。如果是买现房或者二手房,则可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。
3、看消防设施和物业好坏
顶楼的楼层较高,一旦发生火灾,不易逃生。另外,如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。
同时,物业服务的好坏也不可以忽视,物业好坏直接关系到电梯安全、消防安全等问题。
4、看户型设计是否合理
看相互各功能区间划分是否清晰流畅。一般来说,复式住宅由于上、下层自然间隔,往往下层安排公共活动空间如客厅、客房、餐厅、厨房、卫生间等,上层则安排卧室、书房。要看室内楼梯位置的立面设计是否合理,楼梯既不能占去太多空间,又要方便实用。同时也不应破坏室内整体的协调,要方便以后装饰布置。此外,还要看卫生间的数量及其布局是否方便,有些复式上层没有卫生间,如厕要下楼,会很不方便。
5、考虑楼层数
复式楼面积大,适合三代同堂的家庭居住。如果家里有老人和孩子,楼层不宜过高。顶楼是一栋楼中,楼层较高的一层。因此,要注意总楼层数。总楼层数7层、9层、11层的楼栋,其顶楼相对来说,不算太高。
如果想要购买顶楼的复式楼,一定要充分考虑自己的经济实力、复式楼的优缺点等各个方面问题。千万不要花了钱,较后买到了一个居住不舒适、问题重重的房子。
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