买现房有什么优缺点
1、优点:现房的房子建设完成可实地看房,房屋质量看的见;现房的周边配套也相对比较成熟;现房交房速度快,在购买后,只要房款到位之后开发商就会交房。
2、缺点:现房基本是卖到尾声的楼盘了,所以房源选择较少;现屋价格相对较高,因为可以即买即住。
1.交通代表价值
买交通便利的房子也很具有保值增值性。随着城市越来越膨胀发展,对于交通方便的需求就越来越大。即便屋价下跌,交通便利的房子持有价值和持有潜力是不可忽视的。
2.规划层次代表眼光
关注所购买的房子所在住区的总体规划,这个总体规划融入了开发商的开发理念,其中包括建筑选型、楼宇排布规划、园林景观规划、配套设施规划、现代科技的引入、客户群体的定位,这些都决定着住区的品质和气质。好的设施和管理不仅带来好的生活,好的市场,而且也更容易出租、出售,所以不能因为价低、省钱而影响自己的居住品质及长远投资。
3.配套程度代表生活
生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素,包括目前的现状,也包括近期将实现的目标。一个生活区除了交通方便,还需要邮局、银行、超市、餐饮、中国小、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然,还要看配套的品质与档次,比如国小不是名校,休闲娱乐场所不知名,就不能直接带动房子保值增值等。
4.户型结构代表舒适
看户型,就是要看户型的结构是不是最科学的,空间布局最合理的,再者就是要看您所要买的户型不管从面积上,还是户型在整个市场上是否稀缺。
好的户型设计体现出舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性、美观性;而随着时代的发展,灵活性、超前性也显得更为突出。发展商考虑到现代人追求个性的需求,做了很多可以让购买者根据自已的需求进行重新分割改造的设计,并且以后住家的人员发生变化时,这种户型也不会“落伍”,这就是户型的灵活性与超前性。
5.好品质代表保值
看质量,就是要看商品房及其配套附属设施的品质和质量、用材和用料,在市场上是不是处于领先的地位。这一点对于住宅的保值增值也是至关重要的,好的质量和用材,会使得住宅更加耐得住风雨和人们挑剔的眼光。和谐的居住环境也是品质的一方面,小区内业主的素质是构建和谐社区的最基本的保障。物业管理对一个住宅小区的品质的提升是至关重要的,是物业保值增值的保障,这一点也是得到大家公认的。
房子质量,可看房子的显性建筑质量,再就是看隐性因素,看开发商的背景和实力,也就是选品牌开发商。所谓发展商实力就是承接力,品牌美誉度高且实力雄厚的开发商更容易保障房子的质量,也能更大程度保证入住后的维修及服务质量。
6.好物业代表增值
房子作为一种特殊商品,其售后服务已经被越来越多的购房者重视,很大一部分购房人就是冲着物业管理的口碑来的。相反,物业在管理与服务过程中屡次出现问题,多次与业主发生冲突,使业主存有一定不安因素,就会导致消费者对开发商的信任度大打折扣,买房信心大大受挫 。
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