法拍房的优缺点
法拍房的优点:
1、目前多数城市对于法拍房都不限购。
2、法拍房通常只有评估价80%,而房子一旦流拍,就会再次降价。
3、有些法拍房,银行可以提供贷款服务。
法拍房的缺点:
1、想买到好的法拍房,需要长期跟踪,比较耗费精力。
2、有些房东会恶意租赁,给购买人收房带来困难。
1、房子用于商业银行贷款抵押,贷款人断贷后,银行向法院申请强制执行以房抵债。
2、民间借贷,债务人以房子抵押。因债务人到期未能偿还债务,债权人向法院申请强制执行。
3、涉及司法犯罪的房产,被查扣后通过法院拍卖变现,偿还受害人等。
4、各类犯罪案件中被司法机关没收的房产,需要通过拍卖变现上缴国库。
5、无主房产,通过拍卖变现上缴国库。
1、坚决不碰未清场的法拍房
但凡未清场的法拍房,都有各种原因,比如家中有老弱病残盘踞并恶意阻挠等,这些是竞拍人所无法掌控的。虽然未清场的房屋可能价格更便宜,但风险极大,建议坚决不要去碰。
2、尽量在“三拍”时再出手
一般的司法拍卖程序,“流拍”一次后,下一次拍卖会打折降价。而在三次“流拍”后,法院会直接进行折价“变卖”,如果想“捡便宜”,这会是个时机。
3、对法拍房提前做好调查
投资“法拍房”,需要有慧眼识珠能力,或者在竞拍前,能完整地查出该房产的抵押、债务和担保情况,对该房屋做到知根知底。
4、委托专业公司
线上拍卖公司价格便宜,拍卖的房源较多,但是却没有提供售后客服,房产的所有情况,需要自己去摸清楚,否则责任就要自己负责。而线下委托的公司,虽然需要收取费用,但是却能免去这些麻烦。而且如果一不小心捡到大便宜,这点费用,还是有必要给的。
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