购买经济适用房的优缺点有哪些
购买经济适用房的优点:
1、经济适用房最为明显的优点就是价格相对便宜,而且很多房子都是近年来新修建的,户型也比较合理,价格要比市面上同类型的商品房便宜不少。
2、政策方面政府越来越重视经济适用房的建设,政府加大了经济适用房的开发力度,并出台相关政策如限制经济适用房的购房人群、给予相关购买优惠等。
3、近年来新开发的经济适用房,其地理位置已开始转向城区周边地区,开发单位对于建设经济适用房逐渐积累了经验,在配套设施,绿化环境等细节上都有进步,更加关注其适用性,因此经济适用房的优势十分明显。
购买经济适用房的缺点:
1、建造经济适用房由政府出面组织,效率低下。如果政府直接出面,违背市场经济中专业分工原则。即使间接出面,中间承接的发展商不以经济效益为考核,难以达到社会资源的最优配置。
2、经济适用房以售为主,缺乏退出机制,这是一个根本缺陷。因为买经济适用房的时候是穷人,不代表将来是穷人,收入改善后还不退出,一直占用政府补贴的住屋,对其他穷人不公平。
3、经济适用房可能带来一些后遗症,容易形成穷人聚居的贫民窟、问题社区,造成居住割裂。穷人和有钱人彼此隔绝、相互不沟通,越来越没有交流,这对社会影响是非常严重的,严重妨碍社会和谐团结。
1、保障对象不同:经济适用房的保障对象就是当地城镇收入比较低的困难家庭,而且这种与廉租住屋保障对象也是有进行衔接。限价商品房的保障对象就是当地中等收入的困难家庭。
2、土地来源不同:经济适用房的土地它是以划拨方式取得,像限价商品房的土地取得方式就是以出让方式取得。
3、准购面积标准不同:经济适用房在购买资格审批时,会根据家庭人口来确定核准购房建筑面积,而限价商品房购买面积就没有规定。
4、销售价格确定方式不同:经济适用房在销售的时候开发企业也是要进行办理销售(预售)许可证的,价格也是由物价部门确定。限价商品房的销售价格是开发商以出让方式取得土地前,土地招拍的文件中确定了价格。经济适用房就是因为它的土地成本低(同时这个还不包含土地出让金)以及开发商利润受限制(3%),所以说它的销售价格会比限价商品房低。
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