子女名义买房有什么优缺点
1、用子女名义购房的好处:
(1、把房子直接登记在未成年子女名下,可以减少将来过户所要缴纳的税费;
(2、房子可以作为婚前财产,不用担心子女离婚时房子遭分割;
(3、给子女提供一定的经济保障;即使父母的生意失败,该房产也不会受到牵连。
2、用子女名义购房的缺点:
(1、未满18岁不能贷款,贷款只能针对具有完全民事行为能力的自然人,必须满18岁方可申请。如果子女未成年,就不能选择贷款,而只能全款购房。
(2、出售、抵押不方便,国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。即便是父母也不能随便出售、抵押子女名下的房产。只有孩子年满18周岁之后,经孩子同意才能卖出或抵押。如果因为特殊情况必须要出售,那么首先取得所有监护人的签名文件,确认其监护人资格,然后再签署保证书,保证书中要指出:出售房产是为了孩子的利益,比如孩子患严重疾病等特殊情况等才可以。
(3、出资人无权收回房屋,父母出资购房,把房产登记在子女名下,就意味着把这套房赠与子女。子女拥有房屋所有权。就算父母年老后,子女不尽赡养义务,房产也很难收回。
(4、易发生产权纠纷,如果夫妻离婚,子女名下房产不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产,因此不允许被分割。如果子女没成年,那么谁有子女的监护权,谁就管理子女的财产。所以,即使买房子时你掏了钱,日后如果离婚,这房子你可能一分钱都分不到。还有一种状况是,给子女买房时父母已经离异的。举个例子,如果母亲出款购房,登记在孩子名下。万一不幸孩子夭折,这套房产将由父、母两人均半继承,这对出资一方来说也是个不小的损失。
1、初审:由住屋资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
2、评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
3、审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《北京市住屋资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
4、办理担保手续:申请人持《北京市住屋资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
5、签订借款合同。
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