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![房本上怎么看是不是70年产权的房子]( "房本上怎么看是不是70年产权的房子")
房本上怎么看是不是70年产权的房子
从房本上看的话，可以通过房本上登记的用地性质来判断，一般民用住宅建筑权属的产权年限是70年，科教卫体等的用地产权年限是50年，工业用地，综合或者是其他用地的产权年限是50年，商业，旅游，娱乐设施等用地的产权年限是40年。1、...
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![农村房子房顶怎么做]( "农村房子房顶怎么做")
农村房子房顶怎么做
农村房子房顶的做法有以下几种：（1）平屋顶平屋顶易于协调统一建筑与结构的关系,较为经济合理,因而是广泛采用的一种屋顶形式。平屋顶既是承重构件,又是围护结构。为满足多方面的功能要求,屋顶构造具有多种材料叠合、多层...
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![开发商出售房子要哪些证件]( "开发商出售房子要哪些证件")
开发商出售房子要哪些证件
开发商出售房子要有《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售许可证》，以及两书《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。其中如果房子是还没有完...
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![房子的维修基金怎么算的]( "房子的维修基金怎么算的")
房子的维修基金怎么算的
房子的维修基金是购房者按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位交纳。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。1、含...
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![贷款买的房子是自己的吗]( "贷款买的房子是自己的吗")
贷款买的房子是自己的吗
贷款买房房子是自己的，房产证上写的是谁房子就属于谁，只不过房子在还完贷款前都是抵押给银行的，贷款人可以自由使用房产，但是不能在无银行同意的情况下办理产权变更相关的事项，必须要先还完贷款，并办理解抵押，解押完成以后房...
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![朝向东西的房子优缺点]( "朝向东西的房子优缺点")
朝向东西的房子优缺点
朝向东西的房子优点是室内太阳光照射的时间比较充足，冬天暖和夏天凉爽。而缺点是这类房屋的传热耗量要比南北朝向高出百分之五左右，因此空调的耗能和遮阳成本要高出很多，另外这类房子对冬季太阳辐射的热量和空气渗透热量...
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![购买棚户区房子的风险]( "购买棚户区房子的风险")
购买棚户区房子的风险
1、无法立即交易：一般购买棚户区房子，五年内不能买卖。这类房子属于安置房性质，暂时不允许买卖，无法办理过户，因此急需卖房的朋友要注意。当满了5年之后，缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费，办理下原房主名义正规商品房的...
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![契税是按房子的总价还是按面积来交]( "契税是按房子的总价还是按面积来交")
契税是按房子的总价还是按面积来交
契税是按面积来交，计算面积是按照建筑面积计算的，同时还需要参照买受人是否是首套房来计算，契税缴纳金额如下：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%。1、买受人应当按照约定的时间支付价款。2、对支付时...
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![东向房子通风吗]( "东向房子通风吗")
东向房子通风吗
东向的房子也是有一定的通风能力的，但是还是不如南向的房子好。房子的朝向是由客厅的朝向决定的，东西朝向的房子，开发商一般会在南北两个方向设计有窗户，这两个窗户可以解决通风问题，不过效果肯定不够好。1、采光不错一般...
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![开发商出售房子后需交的税]( "开发商出售房子后需交的税")
开发商出售房子后需交的税
1、增值税。根据我国相关法律规定，转让购买的房产，要按销售不动产的标准来收取增值税，即一般纳税人税率11%，小规模纳税人税率为5%。2、企业所得税。根据我国相关规定，取得房产销售收入应并入当期收入总额计算缴纳企业所得...
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![房子过户前资金监管多久能下来]( "房子过户前资金监管多久能下来")
房子过户前资金监管多久能下来
房子过户前资金监管的资金是不会下来的，只有在房产过户后的当天或者是第二天才会到账，不会超过一个星期。买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求，买方交易全款，款项直接进入资金监管账...
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![大户型房子的优点]( "大户型房子的优点")
大户型房子的优点
1、功能齐全又相对独立：通常，大户型的功能齐全且空间相对独立，既能一家人共享天伦之乐，又能同时兼顾个人隐私。有孩子的三口之家，自然方便老人或保姆就近照料，亲朋好友来了房间足够。大户型有多个洗手间、书房、衣帽间或主...
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![购买房子办商业贷款的条件是什么]( "购买房子办商业贷款的条件是什么")
购买房子办商业贷款的条件是什么
1、有城镇常住户口或有效居留身份，如：户口簿、身份证及复印件;有稳定的职业和收入，且信用良好，有按期还贷款本息的能力。2、不享受购房补贴的，不低于购买住屋全部价款的20%作为购房的首期付款。享受购房补贴的，以个人承担部...
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![房子交了定金是不是就退不回来了]( "房子交了定金是不是就退不回来了")
房子交了定金是不是就退不回来了
房子交了定金也是可以退的，但如果是因为购房者的主观原因想要退的话是不能退额度，只有当开发商有违规行为的时候才能要求退回定金，并双倍返还。此外如果和开发商方面交涉成功了的话，也是可以正常退定金的，不过很少有开发商...
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![房子按揭什么意思]( "房子按揭什么意思")
房子按揭什么意思
房子按揭是指买房人在购买房屋的时候由于手里资金不够，故而只支付了一笔房屋首付款，另外剩余部分房款则是以自己所购的房子作为抵押向银行申请贷款分期偿还。按揭最初起源于西方国家，本意属于英美平衡法体系中的一种法律...
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![未办房产证的房子是否可以更名]( "未办房产证的房子是否可以更名")
未办房产证的房子是否可以更名
如果房产证没下来，手里有购房合同的话，是可以办理更名手续，但是需要走一些流程：未完成网签和备案的这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已，开发商一般都会同意。已经完...
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![房子落户需要房产证原件吗]( "房子落户需要房产证原件吗")
房子落户需要房产证原件吗
落户是需要房产证原件的，如果没有暂时没有房产证的话已经备案了的购房合同也是可以的，落户必须提供足以证明产权的材料。另外落户多数城市不是只要有房产就行了，不要忘了还要符合当地的落户政策，如果没有满足落户条件的话...
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![房子写父母和自己名有什么问题]( "房子写父母和自己名有什么问题")
房子写父母和自己名有什么问题
写谁的名字就代表谁享有具体的房屋产权，可以单独写父母名字，这样房屋属于父母所有，单独写自己名字房屋归自己所有，如果父母名字，又写自己名字，就代表房屋归共同所有。1、需要持结婚证、身份证、房产证及复印件以及相关房产...
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![为什么房子没建好就可以销售]( "为什么房子没建好就可以销售")
为什么房子没建好就可以销售
从流程上来看是因为开发商已经完成了当地政府的所有预售要求，即交纳完了所有的土地出让金，开发资金已经投入了一定的比例等，开发商已经取得了预售资格。从开发商的角度来看，进行商品房预售可以有效的回笼资金，加快开发节奏...
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![筒子楼是什么样的房子]( "筒子楼是什么样的房子")
筒子楼是什么样的房子
现在买房是很多人奋斗的目标，在自己能力范围之内买一套实用且适合的户型是每个人都希望的。筒子楼想必大家都听说过，这是住宅的一种，非常有特点，但具体是什么样的房子可能大家都不是很了解。筒子楼是什么样的房子“筒子楼...
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![开发商能把抵押的房子拿出来卖吗]( "开发商能把抵押的房子拿出来卖吗")
开发商能把抵押的房子拿出来卖吗
被抵押房产是可以依法转让的。根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行...
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![集体土地的房子可以过户吗]( "集体土地的房子可以过户吗")
集体土地的房子可以过户吗
1、根据规定，集体土地的房子是不可以对外进行上市交易过户的，因为不满足交易条件。2、集体土地的房子在满足一定条件的情况下，只可以和同一个集体组织的成员或者是户口属于农村的买房人进行转让交易。若想要把集体土地证...
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![70年产权是什么房子]( "70年产权是什么房子")
70年产权是什么房子
70年产权的房子就是一般的住宅建筑，常见的城市住宅都是这样的，住宅建筑使用的都是居住用地，土地使用权一般长达70年，也就是为什么被称为70年产权的房子。一般这样土地的房子在土地使用权到期以后都可以续期的，有的是直接续...
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![房子过户以后贷款没下来怎么办]( "房子过户以后贷款没下来怎么办")
房子过户以后贷款没下来怎么办
1、只能等待或者是换一家银行来签订贷款合同。至于房主也只能等，或者是找别的银行，银行又不是一家，要了解银行的放款规则，了解了再去办，看看自己到底是哪里不符合规定，说不定就能办下来了。2、根据房地产法的规定过户后按揭...
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![离婚时宅基地的房子如何处理]( "离婚时宅基地的房子如何处理")
离婚时宅基地的房子如何处理
民法典规定，宅基地上的房屋如果是夫妻共同所有的，属于共同财产，离婚时由夫妻双方协商分割，如果协商不成的，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。1、各方出资赞助买房钱款...
