房产税试点政策是什么
1、房产税试点范围:
试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产,不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。房地产税试点改革主要是将个人住宅纳入房地产税征收范围。农村宅基地及其上住宅并未纳入征收范围。
2、房产税税率:
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,或者以房产租金收入为房产税的计税依据,税率依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%,依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%,而此类试点工作中此类房产的税收标准并未改变,那么相对个人住宅纳入房地产税收范围,这可能会在一定程度上利好公寓、办公楼等类别的非居住用房地产。
首先,人均面积被用作税收的衡量标准。以人均居住面积为标准,如果平均居住面积超过平均居住面积,则需缴纳房产税。人均住屋面积越大,税率越高,可以实行累进税率制。此外,还必须规定相应的减免制度。
第二,房产税要有合理的用途,取之于民,为民所用。因此,征收的房产税应用于当地教育条件的改善、社区设施的改善或路桥的改造等,有利于房产税的征收,防止偷税漏税。同时,还可以通过税收来抑制屋价的快速上涨。
第三,对于长期空置的房屋,具有明显的投机性,可以提高房产税的税率。这样,可以有效避免炒房。
第四,将该税归为地方税。一方面,更符合历史习俗和国际惯例。另一方面,有利于调动地方政府的积极性,可以激发地方政府与中央政府合作调控屋价,有利于屋价的稳定。
长期以来,中国房地产的税收大部分集中于开发和交易环节,保有环节的税收较少,这是推动中国屋价高涨的主要因素。
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