二套房要交房产税吗
二套房需要交房产税。对拥有2套住宅的家庭,人均建筑面积80㎡以上部分,视为奢侈性住宅消费,每年征收1%-3%的房产税,且没有减除额。征收的计算公式为:应税的面积乘购入房屋的单价乘70%乘应税税率。
1、房屋没有房产证
有些开发商证件不齐全,或是因为特殊原因没有房产证。这种房子是无法登记的,也没有办法申请房屋抵押贷款,买房者再买房也算首套房,不收房产税。
2、分配安置房没备案
能够一夜暴富的要么是买彩票中大奖,要么是拆二代。随着城市化的快速推进,不少地方都已经拆迁了,开发商分配安置房,但没有到房管局进行备案,再买房就算首套房。但如果已经进行了备案,那么再买房就算二套房了。
3、拥有小产权房
小产权房是一种特殊房屋,无法向银行申请房贷,更不能向房产局申请备案,如果你再买普通商品房自然也算首套房。
4、商住两用房
商住两用房水电价格较贵,且房产年权大多为40-50年,并且商住两用房没有办法迁入户口,如果周边有校区,是不能算作学区-房的。虽然有些城市已开始对商住两用房进行限购了,但大多数城市还是采取不限购的政策,如果你名下只有商住两用房,那么再买普通商品房时,还是算作首套房。
5、房产证不添加未成年子女名字
父母们一定要谨慎在房产证时添加孩子的名字。孩子未成年时在房产证上添加名字的话,等孩子成年后在买房,就不算首套房,一定要根据实际情况考虑是否要添加。
不过买房者需要谨记,首套房也是要交契税,印花税测绘费,登记费,交易费等以及房本工本费85元,这些费用都是必须要交的。
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