法拍房要辦理過戶嗎
房子不像是其他的法拍產品,法拍房是需要辦理過戶的,如果不過戶的話房子還屬於被執行的當事人。一般法院會協助辦理過戶,如果當事人配合的可以和其一起去交易中心辦理常規的過戶手續。如果當事人不配合的可以申請強制執行,法院下達檔案後,交易中心會根據法院的強制過戶的判決或裁定、協助執行通知書辦理過戶。
1、由於商業貸款產生的。購房者貸款買房後,沒有在規定的時間內還清貸款,那麼銀行就有權利提出民事訴訟,要求通過拍賣購房者的住房,從而補齊貸款。
2、由於民間借貸產生的。也就是用房產作為抵押,向他人借款並寫下借款憑證的,在時間到了之後卻無法還款。這時放貸者就有權利向法院發起訴訟,要求拍賣借款人的房子,用於償還借款。
3、由於司法沒收產生的。比如某人在觸犯了法律,法院根據法律法規判決沒收個人財產的,若財產中有包括不動產,則法院有權利將房子進行拍賣,拍賣得的房款收歸國庫。
4、屬於無主財產的。也就是房產長期沒有人認領,不屬於某個人的,且沒有登記。那麼也可以將其用於拍賣,不過這種情況卻是極其少發生的。
1、物業費收的是否合理
現在有很多法拍房的競拍公告裡可能寫著,前任業主拖欠的物業費,由買家承擔。除此之外,更多的新住戶買了房子,應該多瞭解一下日常的小區物業收費問題,看看是否有不合理的收費情況,比如一些不該收的費用。
2、物業的服務範圍
除了比較普遍關心的物業收費規範問題以外,小區物業的服務範圍也是一個很重要的方面。不管是買法拍房還是其他的房子,長期居住,總是有這樣那樣的房子物業問題,需要物業方面幫助解決。有一些物業公司,可能有自己的小算盤,並不包括某些服務,或者要另外收費。
3、物業的誠信問題
物業在收費,和實際提供給小區居民的服務時,要注意一個誠信的問題, 不能私自佔有了費用,而沒有提供服務。比如小區的綠化很糟糕,設施也沒維修到位等等,其實是因為費用沒有用到實際需要的地方。
4、物業和開發商的問題
物業和開發商有些是合作比較好的,有些是相互勾結或者推責的關係。碰到小區需要解決問題的時候,就沒有人管。比如公用電梯的問題。
法拍房也是一種二 手房交易,這種問題也是經常難免的,所以更要重視物業的問題。選擇一個房子,不單是看單獨的一個房子,也是看周圍的居住環境是否是自己想要的。
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