不同住宅容積率多少合適
1、高檔獨棟別墅,一般容積率低於0.3;
2、獨棟別墅,一般容積率為0.3~0.5;
3、雙拼、聯排別墅,一般容積率為0.5~0.8;
4、全部是多層的專案,一般容積率為0.8~1.2較合適;
5、如果是多層與小高層的組合專案,一般容積率1.2~1.5較合適;
6、多層+小高層專案,一般容積率1.5~2.0較合適;
7、小高層專案一般容積率為2.0~2.5;
8、小高層+二類高層專案(18層以內),容積率一般為2.5~3.0;
9、高層專案(樓高100米以內),容積率一般為3.0~6.0。
10、摩天大樓專案容積率通常在6.0以上。
容積率其實是衡量一個小區居住人口多少的資料,具體指的是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率,如果容積率比較大的話,相同面積的小區,中的建築面積就比較多,建築多了,居住的人口也就多了。對於開發商來說,容積率決定地價成本在房屋中佔的比例,因為容積率大,修建的房子多了,能賣的房子就多了,但是對於住戶來說,容積率大了就不一定是好事情,畢竟居住人口多了就會影響居住舒適度。
對居住的影響:
1、人口密度大
容積率雖然指的是建築面積跟總面積的比值,但是建築面積的多少又會影響到居住人口的多少,所以從容積率的大小,購房者可以判斷出一個小區的人口密度了。高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口,人口過多的情況下,小區的居住舒適度就會下降,隱私性也沒那麼好了,因此購房者在購買高密度小區時,應該著重觀察這一點。
2、內部規劃差
容積率高的小區大部分面積都用於修建房子了,而用於其他配套商的面積就比較少了,比如說綠化面積,公共區域等。綠化少,公共活動區域小的情況下,就會影響居住區內的生活環境與品質,還有一種可能就是樓間距過近、小區內道路狹窄,這樣對於房子的採光和通風條件等都會產生不利影響。
3、安防難度加大
小區的容積率比較大的情況下,居住人口也就多了,那麼平時出入小區的人也就多了,外來人員混入其中的機率也會相應地提高,這樣就增加了安全隱患。所以容積率大的小區管理起來也比較難,特別是在安防這一塊,這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求,對於物業公司來說也是一種考驗,物業公司還需要安排更多的巡邏人員,來保證住戶的安全。
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