住房容積率一般在多少合適
通常六層以下的住宅容積率一般為0.8-1.2,七層至十一層的住宅容積率一般為1.5-2.0,十二層至十八層的住宅容積率一般為1.8-2.5,而十九層以上的住宅容積率一般為2.4-4.5,普通獨棟別墅,容積率在0.3-0.5之間,如果是雙拼或者聯排別墅的話,容積率一般會在0.4-0.7之間,能夠達到這種數值的小區居住環境都是非常不錯的。
住房容積率具體指的是在城市規劃區的某一宗地內,房屋的總建築面積與宗地面積的比值,住房容積率可以分為實際容積率和規劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規劃容積率,即宗地內規劃允許總建築面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低,也反映了地價水平的差異。
容積率是具體宗地內單位土地面積上允許的建築容量。宗地是地籍管理的基本單元,是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地。容積率只有在指定宗地容積率的情況下,才能反映土地的具體利用強度,宗地間才具有可比性。容積率、建築密度、層數之間有一定關係。各層建築面積相等時,建築層數與容積率成正比例關係。
1、人口密度
如果住宅專案的容積率比較高,這就意味著小區內房子建得多,而高密度的住宅必然會帶來高密度的居住人口,最終導致小區中業主的生活舒適度下降。
2、內部規劃問題
由於高容積率住宅對土地使用率的過分追求,小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應地減少,從而影響居住區內的生活環境與品質。另外,樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。如何合理地解決這些問題不但是擺在開發商案頭的重要工作,也是使購房者提高對小區的認可度的重要方面。
3、居住的舒適度
容積率低,說明在小區宗地面積相同的情況下,建築物的建築面積比較小,實際居住的人口也少,有更多的綠地和相對較大的樓間距,居住的舒適度會大大提高。
4、房子的價格
容積率低的房子,價格比較貴。就好比,別墅的容積率比普通小區的容積率低出不少,因此,別墅的價格也是昂貴的。由於地價比較貴,開發商通過多蓋一些房子,多出售一些房子,才能賺到更多錢。
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