住宅小區建築容積率怎麼計算
住宅小區建築容積率=總建築面積÷建築用地面積。所謂“容積率”,是反映和衡量建築用地使用強度的一項重要指標,是指地塊內建築物的總建築面積與地塊面積的比值。這個比值越小,意味著小區容納的建築總量越小,居住生活質量就會越高。
1、別墅專案
一般購買別墅樓房的話,其容積率在0.3-0.5是比較合適的,若是獨棟別墅專案,會感覺有點密,如果說其中有穿插一些雙拼別墅、聯排別墅,就不會有密的感覺。
2、低層專案
對於3-4層專案,譬如說雙拼別墅、聯排別墅等,其容積率在0.5-0.8是比較合適的,對於區域性有5層的樓中樓建築也是可以的。
3、多層專案
一般來說多層建築的房產專案,其容積率在0.8-1.2之間是合適的,而且小區全部要求是多層住宅,若是有夾雜一些低層住宅、聯排別墅等,建築密度就會大打折扣。
4、小高層專案
正常的多層專案,其容積率在1.2-1.5的話,環境是還可以的,若是有規劃一些小高層專案,那環境會提升不少。
5、高層專案
正常樓高在100米以內的高層專案,其容積率要在3.0-6.0,若是摩天大樓的話,容積率一般會超過6.0。
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