樓盤容積率多少合適
通常來講,一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過2,綠地率應不低於30%。一般情況下,獨棟別墅樓盤的容積率在0.5~0.8之間,多層、洋房樓盤的容積率在1~1.5之間,小高層樓盤的容積率在2.5左右,高層樓盤容積率大多數在4以上。
0.3~0.5,一般獨棟別墅專案,環境還可以,但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅,就可以解決這個問題了。
0.5~0.8,一般的雙拼、聯排別墅,如果組合3~4層,區域性5層的樓中樓,這個專案的品位就相當高了。
0.8~1.2,全部是多層的話,那麼環境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅,那麼環境相比而言只能算是一般了。
1.2~1.5,正常的多層專案,環境一般。如果是多層與小高層的組合,環境會是一大賣點。
1.5~2.0,正常的多層+小高層專案。容積率2.0~2.5,正常的小高層專案。容積率2.5~3.0,小高層+二類高層專案(18層以內)。此時如果做全小高層,環境會很差。
容積率3.0~6.0,高層專案(樓高100米以內)。容積率6.0以上,摩天大樓。
容積率高就表示這個小區房子建得多,那麼住戶也就多了,人口密度變大,自然生活舒適度就會降低。同時,像健身場所,電梯,消防通道等公共設施的使用率提高,老化速度變快,出現問題的可能性變大。
還有就是容積率高就意味著土地使用率高,綠地的比例也會相應的減少,從而影響居住區內的生活環境與品質。另外,樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。
由於住戶多,出入數量大,小區內的安全問題就值得留意了,這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統一定要跟上,儘可能使用更多監控,安排更多保安人員。
1、人口密度大。
容積率大就意味著房子多,房子多就意味著人多。在同一個小區內,人口越多,人均公共面積就越小。這就意味著小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道等人口壓力較大。
2、人均綠化面積少。
小區容積率過高,那麼小區內的房子肯定多,相應的綠地面積也就會少,人均綠化面積會更小,這樣的會影響小區住戶的生活品質以及舒適度。甚至還會造成樓間距過小、小區內道路狹窄以及停車位不足等問題。
3、安防難度大。
小區內人員多會對安防造成較大的壓力,例如外來人員會比較容易混入其中進入小區,影響小區進出管理等。如果小區的安防能力差還會造成安全等諸多問題。
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