容積率的知識

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公寓容積率比住宅高嗎

要分小區看實際情況，不同的小區情況不一樣，一般來說公寓的容積率是會比住宅高的。商業產品的容積率沒有住宅產品那麼嚴格的規定，容積率達到5以上的也不少見。不過也有一些設計偏住宅款的商業公寓，這種容積率可能就和一般...
買房容積率大好還是小好

從容積率計算公式和舉例所知，規劃佔地面積相同，建築面積越大，居住密度越大，容積率越大。因此，業界普遍認為，專案容積率越小，居住密度越小，舒適度越高。對於居民來說，容積率越小，居住越舒適。而對於開發商而言，容積率越小，建築面積...
多層容積率2.0算是什麼水平

2.0的容積率其實已經算是挺不錯的了，不過多層容積率2.0算什麼水平，還要考慮樓層問題。一般來說，6層以下多層住宅容積率為0.8-1.2，11層小高層住宅容積率為1.5-2.0，18層高層住宅容積率為1.8-2.5，19層以上住宅容積率為2.4-4.5...
容積率計算公式規範是什麼

容積率=地上建築面積/總用地面積。其實容積率就是指小區的建築面積和用地面積的比例。對於開發商而言，容積率直接決定了地價成本在房屋中所佔的比例；而對於消費者而言，容積率的大小與生活的舒適度是息息相關的。通常情況...
容積率能隨便改嗎

容積率不能隨便改。根據規定，要求任何單位和個人都應當遵守經依法批准的控制性詳細規劃確定的容積率指標，不得隨意調整，確需調整的，不得以政府會議紀要等形式代替規定程式。根據規定，國有土地使用權一經出讓或劃撥，任何建設...
容積率多少為最佳

容積率多少為最佳的答案是：高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3對於住戶來說，容積率越低，同一片土地上的建築物就越少，舒適度也越高。一般來說，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。住宅容...
容積率和建築面積的關係

建築面積包含計容積率建築面積與非計容積率建築面積。計容積率建築面積一般不包括地下建築面積，公用設施面積及用於公用交通活動場所的部分建築面積。如地下停車場、配電房、水泵房、騎樓下的架空層等。1、首先來說說...
容積率2.5一般是多少層

容積率與樓層沒有直接關係，因此不能通過容積率2.5來確定樓層高度。容積率指的是一個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率。又稱建築面積毛密度。而容積率2.5代表所有計容建築面積總和÷建築用地面積=2.5。高容積率...
容積率多少合適

容積率多少合適:一般情況下，容積率不應超過5，綠化率不應低於30％比較合適。容積率可以稱為是建築容積率的簡稱，又被稱為建築面積毛密度。它指的是專案規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。容積率計算公...
容積率大好還是容積率小好

房屋容積率的數值越小越好，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過...
小區綠化率與容積率有關係嗎

小區綠化率與容積率有關係，一般小區容積率越低綠化率越高，居住環境越好。容積率是一定面積下建築面積與實際面積的比率，綠化率是小區的建築面積跟綠化面積的比率，小區容積率越小越好，綠化率越大越好。容積率的大小與整個小...
住宅容積率多少比較好

一般來說住宅容積率在0.3到0.8的小區比較高檔，0.8到3.0較為普通，3.0到6.0則已經是高層專案。容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建築總面積，其容積率為0.6。小區容積率...
樓間距和容積率有關係嗎

樓間距和容積率是沒有關係的，容積率是在土地出讓之初就由政府部門確定好的，開發商只能在一定的區間裡進行調整。而樓間距主要是看開發商的小區規劃設計，不被容積率影響，也不能影響到容積率。1、別墅類高檔的獨棟別墅：容積...
不同住宅小區容積率一般多少

不同住宅小區容積率一般分為：獨立別墅為0.2～0.5，聯排別墅為0.4～0.7，2-6層以下多層住宅為0.8～1.2，11層小高層住宅為1.5～2.0，18層樓的住宅為1.8～2.5，19層以上住宅為2.4～4.5，住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。容積率將直接關係到...
工業用地容積率規定一般是多少

工業用地的節約集約利用水平，除安全、消防等有特殊規定或對專業生產有特殊要求的專案外，一類工業用地的容積率不得低於2.0，二類、三類工業用地的容積率不得低於1.2，對生產工藝有特殊要求的工業用地的容積率不得低於0.8。...
住宅容積率計算公式是什麼

容積率=總建築面積÷總用地面積，當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。容積率指的是專案用地範圍內總計容建築面積與專案總用地面積的比值。小區容積率...
容積率是怎麼計算的

1、居住環境。高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。2、人口密度。高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中...
小區的容積率一般是多少

小區如果是六層以下的住宅容積率一般為0.8-1.2，七層至十一層的住宅容積率一般為1.5-2.0，十二層至十八層的住宅容積率一般為1.8-2.5，而十九層以上的住宅容積率一般為2.4-4.5。一般比較高檔的獨棟別墅，容積率會低於0.3；普通...
高層容積率3.0怎麼樣

高層容積率3.0表示這個小區整體的居住還是比較舒適的，而且一般高層的房子比較適合的容積率就是3.0，而多層的房子容積率是不能超過2.0，商業建築的容積率不能超過5.0。實際上還要結合具體的樓層來看，如果是容積率比較大的樓...
樓房容積率什麼意思

小區的容積率就是指一個小區的總面積和用地面積的比率。對於開發商而言，容積率決定了成本在房子內所佔的比例。對於消費者而言，容積率與日後生活的舒適度是息息相關的。一個優秀的小區，高層住宅的容積率一般小於5，多層住...
房子容積率是什麼

房子容積率就是城市規劃區的某一用地內，小區的總建設面積跟用地面積之比，可以分成實際容積率與規劃容積率。比如：在面積100平方米的地塊，每層建100平方米，建2層，則總建設面積200平方米，容積率是2。1、房屋容積率對地價的影響...
容積率是什麼有什麼影響

容積率是指在一個固定地塊面積內，總建築面積與建築用地面積的一個比值。簡單來說，在同一塊地面上，房子蓋的越多，樓層越高，那這個房產專案的容積率就比較高。1、容積率大的影響：（1、人口密度大容積率比較大的住宅意味著小區的...
洋房容積率多少合適

洋房容積率一般在1.0-2.0之間，雖然洋房追求舒適度，會追求地容積率，但低於1.0的容積率的話，小區環境過於奢華，且鄰里間的互動性差。容積率指的是一個小區地上總建築面積與用地面積的比率，對開發商而言，容積率決定了地價成本在...
容積率大好還是小好容積率越大土地越貴嗎

容積率肯定是越小越好。容積率越低則意味著居民的舒適度越高，相反舒適度就越低。這主要是指小區地面的總建築和近地面積之間的一個比例，對於開發商而言，容積率直接就決定成本的比例。對於住戶而言，容積率則直接關係到居住...
建築容積率計算

1、住宅建築標準層層高大於4.9米(2.7米+2.2米)不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當住宅建築層高大於7.6米(2.7米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的...