公寓容積率比住宅高嗎
要分小區看實際情況,不同的小區情況不一樣,一般來說公寓的容積率是會比住宅高的。商業產品的容積率沒有住宅產品那麼嚴格的規定,容積率達到5以上的也不少見。不過也有一些設計偏住宅款的商業公寓,這種容積率可能就和一般的住宅沒有區別。住宅也是分三六九等的,高改善性質的房子容積率公寓一定比不上,但是某些高層產品的容積率可能會高得和商業公寓差不多。
1、產權年限不同
公務和住宅最明顯的區別就是產權年限了。雖然房屋的使用沒有限制,可是土地產權的使用是有年限的。通常,土地使用年限會分為40年、50年和70年,其中,商業用地為40年,工業用地為50年,住宅用地為70年。
2、物業管理不同
一般公寓的規劃用地性質為公共設施用地,建築外簷按公建標準控制建築外部不得設定陽臺,規劃間距按公建標準執行,物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排,而住宅用地的房屋不受相關的限制。
3、水電收費標準不同
住宅屬於民用住房,水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓屬於商用住房,水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來,住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
4、居住舒適度不同
一般住宅是封閉式管理,有小區環境,人員相對穩定;公寓大多開放式管理,不僅可以居住,也可以商用,人員流動性高,無小區環境,舒適性差;住宅三通,公寓部分不通氣;住宅有劃分區域的學校,可轉讓;公寓不一定,可能有指標,轉讓之後無。值得一提的是,LOFT公寓產品在戶型裝修設計上,稍加改裝,極有可能一房變兩房、兩房變三房。
5、落戶規定不同
公寓是在商業用地上建起來的專案,是商業性質,因而不能落戶。如果是住宅的話,根據不同地區的不同要求,只要滿足一定的條件,購房者是可以辦理落戶手續的。
6、稅費不同
公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的,前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說,如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年,則免交個稅,但如果所售房產是非住宅類房產,則不管什麼情況都要繳納個稅。
7、使用功能不同
公寓不僅有居住的性質,還有商務辦公的性質。不少小型企業選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公,相比辦公寫字樓投入更低,而住宅名義上是不能用來商業辦公的,且不能註冊公司。
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