住宅小區建築容積率多少合適
通常來講,一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過2,綠地率應不低於30%。不同的房屋型別容積率標準不同。
1、0.3~0.5,一般獨棟別墅專案,環境還可以,但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅,就可以解決這個問題了。
2、0.5~0.8,一般的雙拼、聯排別墅,如果組合3~4層,區域性5層的樓中樓,這個專案的品位就相當高了。
3、0.8~1.2,如果該小區全部是多層的話,那麼環境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅,那麼環境相比而言只能算是一般了。
4、1.2~1.5,正常的多層專案,環境一般。如果是多層與小高層的組合,環境會是一大賣點。
5、1.5~2.0,正常的多層+小高層專案。容積率2.0~2.5,正常的小高層專案。
6、容積率2.5~3.0,小高層+二類高層專案(18層以內)。此時如果做全小高層,環境會很差。
1、人口密度。
高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。
2、安防問題。
高容積率住宅居住密度大,所以出入的人會較多,外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統一定要跟上,不僅要加大監控裝置的密度,而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。
3、內部規劃問題。
高容積率住宅對土地使用率的過分追求,小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少,從而影響居住區內的生活環境與品質。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。
1、對於一般的小區來說,多層住宅應的容積率不應超過3,高層住宅的容積率不應超過5。容積率越高,居民的舒適度越低,反之則舒適度越高的原理,2.2的容積率要比3.0的好。
2、容積率一般是由政府規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃。
3、一般而言,容積率分為:獨立別墅為0.2~0.5;聯排別墅為0.4~0.7;6層以下多層住宅為0.8~1.2;11層小高層住宅為1.5~2.0;18層住宅為1.8~2.5;19層以上住宅為2.4~4.5;住宅小區容積率小於1.0的,為非普通住宅。
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