住宅式公寓和住宅的區別是什麼
住宅式公寓又稱公寓式住宅,目前我國各城市中所建的公寓式住宅,在設計上作了較大改善,以適合我國國情。
那麼住宅式公寓和住宅又有什麼區別吶?
首先是產權年限不同。一般商業用地為40年,住宅用地為70年。
再就是水電以及管理費標準不同。住宅屬於民用住房,水電費按照民用水電的標準來收取。商業公寓屬於商用住房,水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。
其次解決戶口規定不同。公寓一般是在商業用地上建起來的專案,是商業性質,因而不能解決戶口問題。而住宅只要滿足一定的條件,購房者是可以解決戶口問題的。
最重要的是利率的首付不同。商業住房首套房首付比例一般不低於40%,貸款利率相對也會高一些;而住宅首付比例通常不低於35%。
最後兩者在稅費方面也是有所差別的。
公寓會負擔更多的稅費支出。而如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年,則免交個稅。
雖然住宅式公寓在某些方面不及普通住宅方便,但是大多數公寓的地理位置比較好,都是在商業中心等地段,交通比較方便。擁有足夠的人流量支援,出租率更高。
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