首套房契稅是按合同時間算嗎

契稅繳納的時間是按合同簽訂日期限期辦理，但是契稅政策按實際辦產權證受理日期時的標準來徵稅。根據相關規定，契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天、納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。

而契稅徵收機關核定的期限，應該是產權證辦理日期之前。也就是說，只要在產權證辦理日期之前繳納契稅，不會有滯納金產生，最多也是做未按期及時申報罰款(稅局普遍沒有在處理)。

我國法律規定，房產屬於登記類產權，必須在房管部門辦理登記。所以，契稅政策執行標準，必須以實際辦產權證受理日期為分界線。因此，對已辦理房產證、或者房管部門已經受理的，還是適用原政策；雖已納稅，還沒有去辦過房產證，而且房管部門還沒有受理的，可以辦理退稅。

無論是新房子還是二手房，當房產買賣或是贈予產權過戶的情況下都需要繳納一定佔比的契稅。當房子產權產生變化的情況下，應當由接納房子產權的人向國家繳納一定佔比的契稅。現階段的契稅徵收率仍為房地產交易價格的3%。但存有免減狀況，不論是新房子和二手房都理應依照以下幾個方面要求實行：

1、如果你是購買首套房：當開展交易的房子總面積小於或等於90平米時，契稅徵收率為1%；當開展交易的房子總面積超過90平米時，契稅徵收率在原來的基本上遞減，即契稅徵收率為1.5%。

2、假如你買的是第二套房：當交易的房子的總面積小於或等於90平米時，契稅徵收率為1%；當所交易房子的總面積超過90平米時，契稅徵收率為2%。

3、假如你買的新房子或是二手房是第三一套房或以上戶數：無論房子總面積尺寸多少錢，契稅徵收率都為3%，沒有免減的狀況。