首套房契稅有補貼嗎
一般情況下,購買首套房的契稅是沒有補貼的。但是如果滿足一定條件的話,是可以申請減免契稅的。購房契稅指房屋所有權發生變更時,就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內,向契稅徵收機關辦理納稅申報,並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率徵收契稅。
2、對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率徵收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。
3、根據《中華人民共和國契稅暫行條例》中的相關規定:有下列情形之一的,減徵或者免徵契稅:
(1)國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的,免徵。
(2)城鎮職工按規定第一次購買公有住房的,免徵。
(3)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,酌情准予減徵或者免徵。
(4)財政部規定的其他減徵、免徵契稅的專案。
4、契稅的計稅依據:
(1)土地使用權出讓、出售,房屋買賣,為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格,包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款。
(2)土地使用權互換、房屋互換,為所互換的土地使用權、房屋價格的差額。
(3)土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為,為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的,由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。
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