首套房二套房契稅區別
首套房二套房契稅區別是稅率不同,首套房可以享受到稅率優惠。首套房二套房契稅稅率規定如下:
1、首套房的契稅是按房屋面積來算的,如房屋面積在90平方米以下,按1%徵收;房屋面積在90平方米到144平方米的,按1.5%徵收;房屋面積在144平方米以上的,按3%徵收。
2、二套房不管面積多大,契稅都是按3%徵收。這些稅率是國內大部分地區實行的稅率,可能有些地方會存在一些差異。
1、首付比例
如果是在不限購限貸的城市裡購買的是首套房的話,即便購房者是通過商業貸款的方式來購買房屋,那麼首付比例一般在20%左右,如果是購買二套房的話,商業貸款的首付比例則為30%以上。
2、貸款難度
由於在申請貸款的時候,很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況,通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的,而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多,特別是在遇到銀行資金緊張的時候,二套房的貸款是很難申請到的。
1、貸款購買過一套房,但是已經還清貸款,再貸款買房算首套。
2、貸款購買過一套房後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄再貸款買房算首套。
3、全款購買過一套房,貸款買房算首套。
4、全款購買過一套房後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產再貸款買房算首套。
5、個人名下有兩套房,但是貸款全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時算首套。
6、個人名下有兩套房,但是貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房算首套。
7、夫妻雙方的其中一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後,兩人想要以夫妻名義共同貸款,若貸款已還清銀行業金融機構,可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素,靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻雙方的其中一方婚前有房,但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄,但名下無房產婚後買房申請貸款算首套。
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