外地買房契稅按幾套
外地買房看購買的時候房子算名下第幾套房,因為部分城市對於房產套數認定不會算外地的房產,只要在當地無無房就算首套房,按首套房計算契稅。首套房契稅稅率為1-3%,房屋面積在90平米以內的稅率為1%;房屋面積在90平米以上,140平米以下的,稅率為1.5%;面積140平米以上的稅率為3%。
一般分有三種情況,第一種情況,購房者需要在開發商交房之前繳納房屋契稅。
第二種情況,則是簽訂完商品房買賣合同後,購房者要在10天之內將房契稅費繳納到房管局。
最後一種情況,購房者在房屋交付使用一年內,必須要完成房契稅費的繳納,不然是會產生滯納金的,這也是目前比較普遍的房屋契稅繳納方式。
1、去各樓盤現場,挑選合適自己的房子。現在開發商一般只接受2種付款方式:一次性和按揭。目前的政策,你需要付房款的20%作為首付,餘下的80%可以申請銀行按揭。辦理按揭需提供銀行要的資料,一般為:身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、收入證明、私章等。
2、倘若你有公積金,且連續繳滿12個月以上,可以申請公積金貸款,一般銀行代辦,也可以自己去當地公積金中心申請。手續大致程式如下,繳納定金、交首付、籤購房合同、辦理按揭。
3、除房款外,還需繳納契稅(一般為房價的1-2%,視面積而定)、維修基金(各地標準不同,有的按照面積算,有的按照房價算)和保險費(有的銀行收、有的不收)。
4、驗房:主要要看牆壁、驗水電、驗防水、驗地平、驗層高;驗門窗等。
5、交房:在交房時也要注意檢視相關的資料。
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