首套房契稅2022年新規計算
買房產契稅計算方法:買房產契稅應納稅額=計稅依據×稅率。個人購買首套普通住宅契稅減半徵收。契稅稅率的規定是3%-5%,一般取3%為了支援房地產業,政府對一般商品房減半收稅。
首套房、二套房的契稅交納份額不一樣。現在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按總房款的1%收取,90平方米以上的首套房按總房款的1.5%收取,90平方米以上的二套房按總房款的2%收取。
新的方針,不一樣面積的房子,契稅交納份額都有了不一樣程度的下調,其中90平方米及以下的契稅稅率由3%調整到1%,相當於依照首套購房的資歷進行核算。而關於面積超越90平方米以上的住宅,從的3%的契稅調整到了2%(首套房1.5%)的契稅,進而也使得購置大戶型的改進型使用者獲得了實實在在的利好。
1、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、軍事設施;
2、非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、養老、救助;
3、承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用於農、林、牧、漁業生產;
4、婚姻關係存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬;
5、法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬;
6、依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。
根據國民經濟和社會發展的需要,國務院對居民住房需求保障、企業改制重組、災後重建等情形可以規定免徵或者減徵契稅,報全國人民代表大會常務委員會備案。
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