首套新房契稅什麼時候交
各地都有不同的規定,有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅,有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作,期房的房屋契稅繳納時間為:房屋竣工驗收合格,交付使用,辦理房產證的時候繳納房屋契稅。
一般貸款批下來之後,開發商打電話讓你去交房,這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房,還需要交納印花稅,開始交房了,這時候一般會把鑰匙給你,並且一個月之內辦妥,交完契稅之後別的費用幾乎沒有了,除非你是全款才需要自己辦理不動產產權證。首套房且是個人住房的,面積90平以下,契稅的費用是總金額的1%。
1、購買首套房的注意事項選擇有實力的開發商
購買首套房的話,那麼就需要選擇一個有實力的開發商,選擇有實力、口碑好的大開發商開發的樓盤,或者在同一個區域內連續成功開盤的樓盤,可以優先考慮,此類樓盤通常資源整合度高,配套較完善。
2、購買首套房的注意得房率和公攤面積
購買首套房的時候,還需要注意該樓盤的得房率和公攤面積,這兩者密不可分,把得房率和公攤面積放在一起是有原因的,得房率不能太低也不能太高。太低房屋使用面積就小,感覺虧;得房率太高的話,對於居住在裡面的住戶來說,會不方便。得房率越高,意味著公攤面積被壓縮。公攤面積指數太低,電梯空間、樓道面積都大不了。
3、購買首套房的注意事項看五證
購買首套房需要檢視開發商要有這五本證書,才有售房資質。五證包括:《商品房銷售(預售)許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》。
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