第三套房契稅怎麼算
第三套房契稅按照總房款的4%繳納。第三套房稅收專案與前兩條房屋的稅項是一樣的,都是看購買房屋的情況來判定的。都包含契稅、個人所得稅、營業稅及其附加、印花稅,這些稅是否有減免或稅率有不同的選擇,都是根據您購買的第三套房屋來判定的。
根據我國相關政策的規定,如下8種情況時可以認定為第三套房的:
1、個人名下有兩套商業貸款記錄,一套已還清並出售,另一套未還清,這種情況如若再次貸款,視為第三套房。
2、個人名下有兩套商業貸款記錄,全都已經還清了,而且出售,雖然能夠提供兩套住房出售證明,個人名下無房產,但再貸款時視為第三套房。
3、個人名下有一套商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產,視為第三套房。
4、個人名下首套房公積金貸款,二套房商業貸款,再次貸款還準備用商業貸款的話,視為第三套房。
5、夫妻雙方,婚前一方使用商業貸款購房,另一方購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻的名義共同貸款,視為第三套房。
6、夫妻雙方,一方婚前有房但無任何貸款未出售,另一方曾用商業貸款為父母買過房產,結婚後以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據公積金貸款的現行政策,無論個人名下房產是否已出售,貸款是否已還清賣掉,均視為第三套房。
現在各個銀行都是不受理辦理第三套房子貸款的,所以你們不能申請貸款買第三套房子的,如果你們想買第三套房子,就只能全款買房了。但是現在各地銀行對第三套房貸款規定不同,一線城市有些鬆動,但二、三線城市目前還沒放開第三套房貸款。
契稅稅率的規定是3%-5%,一般取3%為了支援房地產業,原則上,二套房,三套房及以上房產的契稅均按3%徵收。
現在已經全面停止第三套的房貸款。如果之前的兩套房子有一套是全款購買,並且和現你現在要買房子所在的區域已經跨省的話,是查不出來的。這樣可以執行第二套房貸政策,首付百分之五十,利率上浮百分之十。
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