新房交房驗房需要注意什麼
1、檢查房屋手續
接到了開發商那邊的接房通知之後,首先就要到現場去審核開發商相關證件,一般需要查看的就是三書一證一表,即《建築工程質量認定書》《住宅使用説明書》《住宅質量保證書》《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》《建築竣工驗收備案表》。
2、看交房日期是否逾期
購房者接到入住通知書後,首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房,則應提出處理意見,並根據開發商的答覆決定是否前往收房,按通知上約定的時間前往收房。
3、先驗房再辦理手續
業主有權要求先驗房再收房,驗房發現任何問題都可以寫在驗房單上,要求開發商簽收並予以解決。
1、檢查房屋結構
裝修房驗房時,要看房屋結構是否與合同相符,要對房子整體進行檢查,核對面積、位置朝向、測量公用面積,有差錯一定要在入住前提出,如果只是非結構性問題,交接時可如實做好書面記錄,要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。
2、檢測空氣
裝修房在驗收時,除了要看房屋內的各種設施,同時還要檢測房屋內的空氣質量是否達標,如果空氣中含有大量的有毒物質,那麼肯定會影響居住人的身體健康,給居住人的生活帶來影響,因此在驗收房屋時,空氣質量的檢測是非常重要的一個環節。
3、檢查牆體、牆面
驗房時,注意看牆體轉角線是否筆直,牆體是否平整,是否存在裂縫,如果發現一定要弄清楚是否系房屋結構性裂縫,最好叫開發商來檢查處理。要檢查牆面下是否存在空鼓,只要用小錘輕擊,就能聽出下面有沒有空鼓了,如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。
4、檢驗地板、地磚
購房者檢驗地磚時,要先看整體配合、腳感是否一致,地板要看是否有起拱變形或嚴重色差,是否踩踏上去有響聲,與踢腳板結合部是否密合,在每個房間裏慢慢地走一遍,仔細聽聽有無響聲或者高低不平。
5、隱蔽工程
所謂的隱蔽工程便是水路改造、電路改造、吊頂結構和衞生間防水工程等。很多購房者對於這些都比較陌生,不知如何下手,此時建議找對相關知識比較瞭解的朋友或專業人士陪同看房。
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