交房了驗房需要注意啥
1、檢查房屋手續
接到了開發商那邊的接房通知之後,首先就要到現場去審核開發商相關證件,一般需要查看的就是三書一證一表,即《建築工程質量認定書》《住宅使用説明書》《住宅質量保證書》《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》《建築竣工驗收備案表》。
2、看交房日期是否逾期
購房者接到入住通知書後,首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房,則應提出處理意見,並根據開發商的答覆決定是否前往收房,按通知上約定的時間前往收房。
3、先驗房再辦理手續
業主有權要求先驗房再收房,驗房發現任何問題都可以寫在驗房單上,要求開發商簽收並予以解決。
1、門窗驗收
門窗的牢固是很重要的,如果質量不過關不僅會帶來公共安全隱患,而且也威脅着自己的人身和財產安全,所以門要檢查是不是能正常打開,靈不靈活,推拉門要檢查滑輪軌道與軸承的流暢性。門窗要檢查窗台高度,玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等情況,密封條、防塵條、防水條不得缺少。
2、驗收水電
生活用的水電也要認真檢查,房屋內的通電和供水都要隨時會用到的資源,如果出現問題就會對生活造成嚴重影響,所以更要嚴格把控。查看總的控制開關,先將電閘關掉,檢查電閘的電線是否有鬆動的情況,之後再打開電閘,使用驗電器檢查線路安裝是否合理。驗收水路時,業主可以打開水閥看排水是否流暢,有無堵塞,開水閥放水同時用衞生紙擦拭上下管道底部有無滲水。
3、驗收地面
對於地面的檢查主要是看它是否平整,有的工程做得不夠細緻,地面是有些坑窪或是傾斜,都可能導致積水的問題,檢測房間地面是否平整,最為常見的方法就是目測。目測不僅僅光看,例如仔細檢查地面是否有突起物、顏色是否大致均衡、地面光滑度如何等。
4、驗收牆面
牆面最能體現出房屋的質量,如果房屋還未正式交房就出現開裂或是掉渣的情況,那麼工程質量肯定不合格,這樣的房屋千萬不要輕易忽略此類問題,認真檢查牆面首先要檢查有沒有空鼓、開裂、掉灰的現象,有沒有鋼筋外露,然後檢查牆面的平整度,最後還要檢查陰陽角的垂直角度是否符合標準。
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