新房驗房要不要找人驗
要不要請人驗房還是要取決於房子的交付標準,如果是是毛坯房的話驗收是相當簡單額,完全可以自己驗收,不需要特別專業的知識。但是帶裝修的房子就門路很多了,關係到材料、做工、水電、隱蔽工程等許多內容,這些一般業主都不一定了解,找專業人員很有必要。
若是多高層,驗120㎡的新房需要350元,高出120㎡的部分按照每平2元收費;
若是複式,驗200㎡的新房需要700元,高出200㎡的部分按照每平2元收費;
若是聯體別墅,驗250㎡的新房需要850元,高出250㎡的部分按照每平2元收費;
若是獨立式別墅,驗300㎡的新房需要1150元,高出300㎡的部分按照每平2元收費。
1、準備工作。驗房師驗房首先要準備好《商品房買賣合同》和“兩書一表”,即:房屋質量保證書、房屋使用説明書和竣工驗收備案表。這是為業主驗收房子參考基礎。
2、檢查入户門,對於入户門要注意門鎖是否靈活,門面上是否有劃痕等。
3、檢查室內電路,特別要注意是否有零線和火線接反的現象。
4、檢查暖氣片或者地熱閥,此處注意暖氣片安裝要牢固,進水管和回水管都要符合要求,地熱閥是否符合要求。
5、檢查天棚、牆面,此項要留心牆面是否有空鼓、裂縫現象,頂層要注意是否出現漏水。
6、檢查窗户,一定要仔細檢驗玻璃是否有劃痕,否則影響美觀,而且值得注意的是高層住宅如果單片玻璃超過1.5平方米應該採用3C認證的強化玻璃,保證業主安全。
7、核算套內面積和丈量層高,此步驟可以藉助捲尺搞定,一般層高普遍為2.8米,除掉樓板的高度淨高度大約在2.6米左右。同樣,利用捲尺可以量出套內實際面積再加上公攤和估算的大致牆體面積,基本可以得出房屋的建築面積,然後再將此數據與合同中的面積相比較即可。
8、在驗房過程中,詳細記錄房屋的各種毛病,留存現場照片,以為為業主維權做足準備。
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