商品房交房驗房需要注意哪些事項
1、檢查房屋結構
要看房屋結構是否與合同相符,要對房子整體進行檢查,核對面積、位置朝向、測公用面積,有差錯一定要在入住前提出,如果只是非結構性問題,交接時可如實做好書面記錄,要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。
2、檢測空氣
除了要看房屋內的各種設施,同時還要檢測房屋內的空氣質量是否達標,如果空氣中含有大量的有毒物質,那麼肯定會影響居住人的身體健康,給居住人的生活帶來影響,因此在驗收房屋時,空氣質量的檢測是非常重要的一個環節。
3、檢查牆體、牆面
驗房時,注意看牆體轉角線是否筆直,牆體是否平整,是否存在裂縫,如果發現一定要弄清楚是否系房屋結構性裂縫,最好叫開發商來檢查處理;要檢查牆面下是否存在空鼓,只要用小錘輕擊,就能聽出下面有沒有空鼓了,如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。
4、檢驗地板、地磚
購房者檢驗地磚時,要先看整體配合、腳感是否一致,地板要看是否有起拱變形或嚴重色差,是否踩踏上去有響聲,與踢腳板接合部是否密合,在每個房間裏慢慢地走一遍,仔細聽聽有無響聲或者高低不平。
5、隱蔽工程
所謂的隱蔽工程便是水路改造、電路改造、吊頂結構和衞生間防水工程等。很多購房者對於這些都比較陌生,不知如何下手,此時建議找對於相關知識比較瞭解的朋友或專業人士陪同看房。
1、法定的交房條件
商品房交房法定的交房條件是指按照法律、法規、地方性法規的規定應具備的交房條件,即該商品房應獲得單體工程質量驗收合格文件以及規劃、消防、人防、燃氣管道、電梯等專項驗收合格文件,最後應獲得竣工驗收備案證明。
2、約定的交房條件
即買賣雙方在購房合同中約定的交房條件,對於商品房不具備交房條件的,購房人可以追究開發商的違約責任。
1、開發商發出收房通知
一般來説,如果開發商的房屋可以交付給購房者了,那麼開發商那邊就會發送收房通知給購房者,而收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。開發商一般都是採取電話或者是信件的方式通知購房者的,而有些開發商為了穩妥起見,在用電話通知購房者接房之外,還會同時使用掛號信件的方式去通知購房者接房。
2、購房者要驗房
當購房者接到開發商的收房通知書之後,準備好收房的資料就可以去開發商那邊收房了,但是在開發商處收房的時候還需要對房屋進行驗收,看是否存在質量問題,如果發現房屋存在質量問題,那麼就需要向開發商提出來,並且要求開發商進行整改,整改後再由購房者驗房。
3、購房者交納有關費用
在購房者去收房的時候,還需要去繳納一些費用,比如説房屋價款結算、物業費、公共維修基金等,所以購房者過去收房的時候一定要多準備一些資金一起帶過去。
4、購房者接收房屋
當購房者在對房屋進行驗收後,並沒有發現房屋存在什麼問題,那麼開發商就會把房屋的鑰匙給到購房者那邊,一般而言,鑰匙的交付是房屋交接的主要標誌,關於房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了,但是房屋產生的風險也是需要購房者自己去承擔的。
-
tomford香水怎麼查真偽
1、看香水的顏色是否清澈透明,是否有沉澱、變色,如果香水液體比較渾濁,看上去不那麼清澈,就説明香水是假的。2、聞香水的味道是否純正,一般劣質的香水通常都會有刺鼻的酒精味或奇怪的味道。3、看香水包裝上的字體、花紋等細節是否處理仔細,如果文字和花紋都不規整或...
-
獅王祛痘膏怎麼用
將獅王祛痘膏擠出適量到指尖上,然後塗抹在痘痘、粉刺處,不要塗抹到沒有痘痘粉刺的地方。獅王祛痘膏有什麼用獅王祛痘膏是專門用針對痘痘而研發的產品,它可以有效的解決一些痘痘、粉刺問題,其祛痘、祛粉刺、痤瘡的效果都很不錯,它還有抗菌抑菌、抑制脂肪粒形成等肌膚...
-
黑頭能徹底清除嗎
黑頭不能徹底清除。因為黑頭的形成與我們的環境、飲食、肌膚油脂的分泌以及肌膚清潔等等都息息相關,任何一個因素都會導致黑頭的出現,所以黑頭是不可能完全清除的。我們只能給肌膚做好清潔和護膚,減少黑頭的產生。黑頭又叫黑頭粉刺,它是堵塞毛孔的皮脂表層直接暴露...
-
新買的包包味道很大怎麼快速去掉
1、使用軟質的半乾濕毛巾擦拭新買的包包,將包包裏裏外外擦拭一遍後放在通風處便可以快速的散味。2、橘子、柚子可以去除包包的氣味。橘子皮上面有很多蜂窩狀的孔,是一種很好的吸附劑,只需要把吃剩下的橘子皮,先洗乾淨晾乾,然後分成一塊一塊的放在皮包裏面,然後關上包...