房地产下跌会造成什么影响
1、开发商。房产开发是一项十分耗费资金的工程,开发商之所以愿意疯狂投入资金,那是因为有利可图。如果屋价出现大幅下跌,那开发商可就陷入艰难的抉择了。如果继续投入资金开发,那只会亏得越来越多。但是,如果成为烂尾楼,那不仅会亏钱,也会砸了自己的招牌。而且,一旦开发商出现降价销售的情况,那老业主必然会打砸售楼处。开发商将会陷入两难的选择。
2、银行坏账多。一般来说,开发商在建造楼盘时,都会采取银行贷款的方式来进行。而购房者在买房时也会选择银行贷款。由此可见,银行在楼市中的资金可是十分巨大的。如果屋价出现大幅下跌,那么开发商必然无钱还贷,而购房者又选择弃房断供,最终银行坏账必然会大增,恐怕会有不少银行走向破产倒闭。
3、经济发展差。房地产作为国家的一大支柱产业,始终带动着其他各行业的快速发展。如果房地产行业出现风吹草动,必然会给其他行业带来一定的冲击,进而影响我国经济发展。
1、基础因素
基础因素就是指影响屋价的最根本的因素。其实我们都知道,房地产开发商不会那么好专门为大家建造住的地方,他们最根本的目的就是盈利。那么,可想而知,开发商的早期开发成本:包括土地成本、建安成本、销售管理成本、税费、利润等等都会在屋价中体现出来,这样就构成了屋价的基本因素。需要说明的一点,不同的城市房地产开发的政策不同,所以说基础因素也就不可避免的会存在差异,尤其是土地成本和税费,这也直接导致了各个城市屋价的差异很大。
2、增值因素
增值因素也就是除了开发商的建造成本之外的,为了能够房子更值钱,卖的价格更高的因素。通常增值因素主要包括以下几个:
(1)开发商的口碑
开发商的口碑其实也是是看开发商的品牌和实力。大家应该都会对品牌溢价有所了解。就像是我们用的手机,其实功能都差不了多少,但是某些品牌的手机就是要贵一些。其实买房子也是一样的道理,相邻的两个楼盘,国内知名开发商开发的,和外地的不知名的小开发商,卖的价格肯定会有所不同。就算使两个楼盘价格一样,相信购房者也会更青睐于品牌开发商的,因为那意味着房子质量更好,后期的服务更有保障。
(2)附赠装修、车位
在同样情况下,带装修的房子肯定比毛坯的贵,带车位的房子肯定比不带车位的贵。所以现在就非常流行带装修的房子了,因为带装修要比普通的毛坯房贵,而实际上带装修的和车位的价格肯定是要高于实际的价格的,这样开发商就能从中获取更多的利润。
3、不确定因素
不确定因素就是指突然发生的,不可控制的因素。
(1)影响屋价上涨的不可控因素
影响屋价上涨的不可控因素主要包括炒房现象严重以及与购买房屋相关政策,包括买房补贴、降息、降首付、取消限购、房产中介抬价等等。这些因素都会刺激购房者的买房行为,让购房者扎堆买房,屋价自然就上升了。
(2)影响屋价下跌的不可控因素
影响屋价下跌的不可控因素主要包括限购、限售、加息、提高首付、打击房产中介等,这些措施,一是将炒房行为从房地产市场中挤出,此外,也增加了买房者的购房成本。
-
什么时候用光疗胶
光疗胶是在打磨完指甲、做好封层并照灯、贴好纸托之后,照灯固化之前使用的。光疗胶的优点有很多,比如持久度高,往往保持一两个月;透明度高,光泽度好;不易变黄,不易折断;可以做延长甲等等。光疗胶延长指甲的具体做法是先打磨好指甲,涂好封层并照灯;然后取一片纸托,粘贴...
-
运动对皮肤好处有哪些
运动可以加快血液循环、出汗以及肌肤油脂的分泌,能够起到保护肌肤、增加肌肤弹性、排毒养颜和深层清洁的作用。而且经常适当的运动还可以放松心情,减轻身心和肌肤的压力,从而帮助缓解肌肤敏感、绷紧、干燥等众多肌肤问题。1、运动的时候会加快血液循环,增加皮肤血...
-
平角内裤和三角内裤有什么区别
平角内裤和三角内裤的区别:1、平角裤宽松、无压迫感,三角裤比较紧凑也存在压迫感,所以平角裤穿起来更舒适。2、平角裤与肌肤的贴合度不高,而三角裤是比较贴身的,也不容易走光。3、平角裤没有提臀效果,三角裤有不错的提臀效果。1、舒适度不同:平角裤比较宽松,不会有太大...
-
兰芝隔离有防晒作用吗
兰芝隔离有防晒作用。兰芝隔离质地水润,能够修饰肤色,使用后会在肌肤表面形成一层保护屏障,防止彩妆及空气中的粉尘等污染物侵害肌肤。同时,它还有不错的防晒效果。使用后,既能起到遮瑕隔离的作用,又能起到隔离紫外线的作用。兰芝隔离霜采用雪纱遮瑕配方,含球形聚焦粉...