房产税会带来哪些影响
1、开征房地产税这件事情,对于住屋消费的总成本提高是显而易见的,尤其是对中等收入阶层的人群住屋压力会增大。因为低端有保障,高端不在乎,中端则是要负重爬坡。
2、将来房地产税出台会在一定程度上影响屋价,但是要说到给屋价降温,还要综合土地制度、住屋制度、投融资制度等进行多方面考量。房地产短周期主要受利率、抵押贷首付比、税收、土地政策等金融政策影响,长周期主要受经济增长、城市化、人口数量和结构等影响。
3、在房产刚性需求占据市场主导的现在,新房、二手房和租房三大块结构构成了整体房地产市场。由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产,并不足以大幅降低屋价。
1、尽可能买现房或准现房
这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
2、公摊面积不要忽视
在我们购房时,公摊面积一定不要忽视,要注意看是否合理,一般多层住宅的公摊面积较少,高层住宅由于受到电梯等方面的影响,公摊面积较多。多层在11%~16%之间,高层一般在18%~26%之间。
3、签合同要一步到位
争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等,以免开发商因资金或其他原因造成交付延期,以免付款时发生争执。
4、将承诺写进补充协议
将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。
5、订物业管理协议
签订合的同时也要签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。
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