限跌令对屋价有什么影响

限跌令在一定程度上维稳屋价。“限跌令”的出台反映了我国一些地区屋价下跌势头强劲的现象，这些地区大部分都是三四线城市。从全国屋价变化趋势看，最近两年我国很多一二线城市的屋价涨不动了，这是因为发展至今，国家不断加强对这些城市的楼市调控，其屋价的上涨空间已被压缩;即使一些一二线城市的屋价仍在上涨，但随着国家对楼市调控的加强，也不会涨得太离谱，所以一二线城市的屋价基本稳定。而三四线城市因为人口的大量外流，屋价也在持续下跌，与大城市的屋价相差甚远。限跌令的出台缩小了部分小城市与大城市的屋价差距，一定程度上稳定了社会秩序，三四线城市屋价稳定了，全国屋价也就维稳了。

出台限跌措施是当前房地产市场分化明显的体现。一段时间以来，在不少城市屋价过快上涨的同时，一些三四线城市和县城却因住屋供应量过大，屋价出现较强下行冲动。

促进房地产市场健康发展，稳是主基调，大涨不是稳，大跌更不是稳。人们越来越认识到热点城市屋价过快上涨将带来金融风险，还应注意到，如果另一些城市出现屋价过快下跌的情况，同样会给楼市带来很大风险。比如此前购房的业主不满降价要求退款，甚至出现过度维权;一些炒房客违约，可能影响金融稳定;一个楼盘降价，其他也跟着降价，造成相互“踩踏”……或许很多购房者乐见屋价下跌，然而，一旦屋价过快下跌，可能给整个经济社会带来巨大影响。

因此，房地产调控既要防范过热，也要防范有些市场出现过快下降。稳才是楼市的理想状态，必须避免屋价过快下跌和大幅度下跌。部分三四线城市和县城政府应因城施策，必要时采取积极措施去库存，防止屋价过快下跌也将成为房地产调控政策的方向之一。当然，也不能重回过度依赖房地产的老路，不应把避免楼市过快下行作为托市的借口。