房地产税实施对屋价有什么影响
房地产税对屋价是没有什么影响的,它的主要功能不是调节屋价,而是筹集财政收入,作为地方政府的主体税种。但从短期来看,房地产税的开征会对屋价有影响。房地产是有特殊性的消费品,它既可以是消费品,也可以是投资品,当作为投资品时,征税就增加了投资成本,显然就会影响屋价。人们就需要考虑,如果未来屋价涨不了,还要交税的话,这其中的成本问题,可能会导致集中抛售房产,从而降低屋价。
1、房地产税的实施一是需要依靠不动产统一登记制度,搞清楚全国的房产数量,这些房产分布在那些人手里。根据相关数据,再行确定房地产税的征收对象、征收标准和相关税率。
2、房地产税里“土地”部分的税如何征收。在购买商品房时,屋价中已经包括开发商获取土地时缴纳的土地出让金,这就意味着土地使用年限内,已经一次性缴清的租金。
3、从房产税到房地产税,虽然一字之差,意思却有着天壤之别。后者要真正落地,不仅需要做大量铺垫性工作,更重要的是要进行土地制度、税收制度的变革。房产统一信息、土地出让制度是否改变、土地产权如何明晰、出让金和税收如何平衡,都是看起来简单,落地起来却很难。
按照国际经验有三种征收方式:
一是按照价值,就是房子的市场价值。
二是根据房租,房屋出租能值多少钱。
第三个办法是按照单位,就是按套,一套征多少钱。实际上按套、按单位征收房地产税这个办法多用在前苏联和东欧国家,这种征收方法并不科学。根据中国的国情,人口多,地域辽阔,而且区域之间差别较大,按照房子的市场价值计税,实际上是不二选择。所以房地产税可以设计成两个部分,一部分是国有土地的地租,一部分是公共服务的税。买房之后,房子的市场价值是波动的,尤其是经济好的时候,房地产一定是升值的,主要体现的是地价升值。所以按价值征收,就是按照当年当地的市价。另一方面,辖区内政府为民众提供公共服务,征收相应的公共服务税,即收益税,公民所享受的收益与税收是相匹配的。这部分公共服务,即公共安全、市政建设、基础教育、医疗卫生四大块服务都提升一个水平的话,综合每年的物价指数,所需要的财政投入基本上是稳定的。这部分税收的征收就可以按照以支定收,就是需要多少钱就去征多少税。所以房地产税的征收,应当根据房地产的当年评估(市场)价值,施用辖区统一税率。税基尽可能宽,税率以支定收,压至最低,起始约为0.1%-0.5%的实际税率。当屋价上涨很高,那么税基也就扩大了很多,而所需要的公共服务支出大致稳定的时候,税率一定是往下降的,对于业主来说,缴纳的税金每年来讲也是差不多的。
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