房产税对房地产行业的影响
房产税正式出台,将会对我国的房地产带来一定的影响:
1、对开发商的影响。
任何一个房产政策的出台,对开发商的影响都是最大的,房产税对开发商的影响也是如此。
有了房产税,买房者会多缴纳一笔相关的费用,在买房的时候可能就会减少买房的数量,也可能会买相对面积较小的房子。
购房者会通过这样的方式来规避缴纳房产税的缴纳,或者少缴纳房产税缴纳。
那么,开发商的房子就会滞销,相比之前就会更难卖一些,去化率也会更低。
甚至,部分开发商为了帮助购房者免除缴纳房产税,在户型面积上做出相应的调整,从而打乱了之前的开发设计。
2、对炒房者的影响。
我们所谓的炒房者,就是通过买房来短期卖出后获得增值收益。这些购房朋友在买房的时候,会考虑投入的成本,以及持有的成本。
房产税出台,让这些炒房者多了一部分持有成本,在很大程度上会让他们不再那么激进的买房。
他们在买房数量上会有所减少,会多留一些现金流,本身保障房子的安全性。
毕竟房产税的出台不仅仅让他们的持有成本增加,而且还让房子的价格有所滞涨。
说到底,房产税的出台会抑制部分炒房行为,会让部分炒房者退出房产投资的市场。
3、对多套房持有者的影响。
有人买不起房,却有人拥有多套房,社会就是这样的不平衡。
多出来的房子虽然可以用于出租,但是按照我国目前的出租收益来看,大部分都不足2%。
如果房产税出台,很可能让这些租金收益还不足以缴纳房产税,这个时候多套房持有者就会重新思考房子了。
他们很可能会将自己多出来的房子,挂牌出售,减少房产税的征收。
那么,二手房市场就会增加供应量,在一定时间内可能会处于有价无市的状态,房子挂牌多,但卖不出去。
4、对自住购房者的影响。
房产税的出台,其实对自住购房者的影响是最大的,尤其是情绪上。
无论是刚需购房者还是改善购房者,在他们看来房产税应该征收,那些炒房的朋友不应该征收自己的。
所以,他们的抱怨声也是特别大的,在买房的时候为了减少房产税的支出或者房产税的缴纳,他们会控制自己买入房子的面积大小。
尤其是刚需购房者,本来钱就不多,为了减少房产税的支出,他们可能会更加考虑那些小面积或者小户型的房子。
房产税试点城市目前有上海、重庆、宁夏、陕西、厦门、北京,其中上海和重庆的十点是从2011年1月28日开始的,其他四个城市的试点是从2018年明确了扩大个人住屋房产税改革试点范围之后开始的。全国范围内的房产税征收还未展开,若是实行得当,不久之后房产税或许会在全国展开。
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
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