房地产的知识

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房地产经营与管理专升本能报考什么专业

房地产经营与管理专业培养德、智、体、美全面发展，具备较扎实的经济和管理学理论基础，系统掌握房地产经营管理学科理论和技能，通晓相关学科主要理论和方法，有经、管、法和一定工程技术相互交融的良好知识结构，创新意识强，综...
房地产税如何征收

1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;2、从租计征的，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。1、房产税是对房屋人或使用人征收的税种，按年...
房地产泡沫是什么意思

房地产行业一直是非常不错的，尤其是想要这一行大展拳脚的人，可以投入进去，一定会有不错的收获。现在的房子价格一直很高，尤其是一线城市，屋价更是普通人不敢想的。房地产泡沫可能有些人听过，但是大家知道这是什么意思吗？房地...
房地产置业顾问是做什么的

房地产置业顾问就是在当顾客购房的时候给他们提供参考意见及服务的专业人员。置业顾问要具备推销能力，理解顾客需求能力，收集信息能力和丰富话题能力。1、保持“高冷”的态度买房人到楼盘的售楼处购买新房的时候必然会...
房地产企业所得税怎么征收

1、一种是查账征收，就按账载金额的利润总额的25%缴纳所得税。2、另一种是核定征收。你所说的就是采取核定征收企业所得税的方式，12%是叫应纳税所得额核定率，是由税务局对整个房地产行业确定的一个核定率。1、对当期实际...
房地产开发商是如何给房子定价的

1、成本加成法（开发成本加利润分摊到单位建筑面积上确定价格）开发商开发物业当然不能忽略其基本成本，建造之前的成本预算在很大程度上影响终销售价格。建造成本含土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工费以及多种...
房地产经纪人是干嘛的

房地产经纪人是帮客户去打理房产，帮客户去找寻房源，然后帮客户去完成一些房产上面的交易和事宜，基本上就是这样的一个职业。比如自己有房子需要交付到中介公司手中，让中介公司帮你去完成这个房子的交易，那么房产经纪人接到...
房地产的三条红线

1、红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%;2、红线二：净负债率不得大于100%;3、红线三：现金短债比不得小于1倍。监管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长，设置“三道红线”，同时，根据“三道红线”的触线情况，将房...
房地产税属于什么调控手段

税收是以实现国家公共财政职能为目的,基于政治权力和法律规定,由政府专门机构向居民和非居民就其财产或者特定的行为实施强制、非罚与不直接偿还的金钱或实物课征。税收是一种财政行为。故征收房地产是政府运用财政手...
房地产税可以代交吗

房税可以代缴，携带产权人之一的居民身份证原件即可。对于受托人无法取得委托人居民身份证原件的，须携带必要资料到应税住屋所在区县的房地产交易中心税务窗口办理缴税。1.有关银行(1)纳税人可到就近的银行缴纳。在本市...
房地产市场的分类有哪几种

1、根据房地产层次，分为地产市场、房产市场、相关服务市场三个层次。2、根据房地产用途，分为住宅市场、写字楼市场、商业用房市场、工业用房市场等。3、根据房地产档次，分为高档房地产市场、普通房地产市场、低档房地产...
上海市今年房地产开发投资增长幅度力争在5%左右从什么方面开展工作？

一是房地产市场经济的发展作为重点，拼尽全力去落实各个任务。二是有保障性的房屋租赁作为重点，更快的完善房屋租赁保障体系。今年，上海市的房地产开发投资增长幅度力争在5%左右。这是一个非常重要的数字，因为房地产业是上...
房地产基础设施费包括哪些

基础设施配套建设费主要包括大市政、四源工程及小区建设的配套等。其中四源是指：自来水、煤气、供热和污水处理等(当然如果在北方的项目，依据国家规定还会涉及采暖设施的费用)。说白了，实际上是完善房屋可达使用(包括安...
房地产破产了购买的房子怎么办

房地产破产了，购买的房子有以下三种处理方式：1、若房屋已交付，开发商因破产无法办理房产证的，业主可以要求退房;2、若房屋未交付，已支付全部房款后开发商破产的，可以得到优先赔偿;3、仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开...
房地产销售九大流程是怎样的

1、客户接待；2、询问是否第一次来该项目；3、向客户介绍展板内容，向客户展示大楼的整体面貌，展示详细资料；4、带领客户看房；5、替客户设计购买方案；6、登记客户信息和数据；7、缴纳定金签署认购协议；8、签署购房合同；9、售后服务...
房地产税是什么意思

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；征收范围限于城镇的经营性房屋；对于自用的按房产计税余值征收，对于出...
房地产属于第二产业还是第三产业

房地产属于第三产业。由于房地产业主要涉及流通、分配和消费三个环节，因此房地产业作为从事房地产经营和提供有关服务的部门，属第三产业。房地产业实际意思是指房地产开发。这个开发是指拿地、规划、租赁、招商、物管等...
房地产契税税率怎么算

1、首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%。2、第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1...
房地产摇号是怎么摇

1、网上申请通常情况下，在楼盘开发商取得该楼盘的房产预售证后的第二个工作日就可以进行网上登记摇号买房了。只需准备材料然后提供给售楼部，他就会给你登记。2、进行资料验证购房者通过网络登记报名以后，就可以带着自己...
某房地产用样板房蒙骗业主该如何维权

依据我国相关法律的规定，房地产开发商用样板房蒙骗业主的，业主是有权拒收房屋的，并且可以解除购房合同，造成的损失由开发商承担。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质...
房地产土地流拍是什么意思

房地产土地流拍是指国家有关部门拿出土地进入市场拍卖的时候，由于买家竞价太低，或者没有买家出价，导致土地没有拍卖出去的现象，在房地产市场好的时候是不存在土地流拍现象的，只有房地产市场出现资金短缺，房屋质押导致开发商...
投资房地产有什么风险

1、市场竞争风险。是指由于房地产市场上同类楼盘供给过多，市场营销竞争激烈，最终给房地产投资者带来的推广成本的提高或楼盘滞销的风险。2、购买力风险。是指由于物价总水平的上升使得人们的购买力下降。在收入水平一定...
专家称房地产税应从小产权房征起这样的说法合理？

从小产权房开始征税也是很有必要的，小产权房没有交土地出让金，如果按照普通房产税率的话会对其不公平。可以按照小产权房的特点，根据一定的比例来制定税率标准，这样可以弥补没有交土地出让金的情况，也可以通过征收房地产税...
房地产税试点取消是真的吗

房地产税试点取消不是真的。从2021年第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，可以看出房地产税并不会取消。只不过由于房地产市场全国差异很大，实际情况十...
投资性房地产减值准备可以转回吗

投资性房地产减值准备可以转回吗的答案是：不可以根据《企业会计准则第8号-资产减值》规定:已经计提减值准备的投资性房地产,其减值损失在以后的会计期间不得转回。我个人理解主要还是因为担心企业利用大额资产减值来操...