房贷利率是浮动的为什么没降
房贷利率是浮动的,贷款利率并不一定会降。因为房贷利率就算是与LPR挂钩变成浮动的,但LPR并不会每个月都会变动,且就算是LPR调降了,也不一定会立马引起贷款利率下调。
LPR虽然是每个月都会公布一次,但整体上变化的频率并不大,大多是时候是保持一个相对稳定的状态,所以贷款人的贷款利率就算是浮动的,在这种情况下也没有什么太大的变动。
另外,就算是LPR变化了,但贷款人的房贷利率并不一定会立马跟着做出变动。在贷款人签订贷款合同的时候,会与银行约定一个房贷利率变化周期,这个周期最短的时间是一年。也就是说虽然LPR降低了,但只要贷款人还没走完一个贷款周期,房贷利率就不会出现变化,在走完一个贷款周期以后,房贷利率才会根据最新一期的LPR来调整。
首先要确定房贷能不能换银行,再来考虑利率的事情。毕竟房贷银行并不是想换就能换的,一般是房贷审批通过了但是还没有正式签订贷款合同才能换的,或者是签了合同房贷没下来也可以转银行。而要是房贷已经放款了,就不能转银行了。
至于转银行能不能降低利率,这个并不能保证。毕竟每个银行对借款人的资质评估要求不同,可能一家银行给的利率高了,确实有其他银行能给更低的利率,但也可能转了银行反而利率更高。一般相对而言,国有四大行的房贷利率会比股份制商业银行的低。
如果想让贷款利率变低,最有效的方法还是转贷款,即商转公。在办理商转公的时候,需要先将原商贷部分结清,并且还会涉及到原商贷银行和公积金中心的协调,以及自身条件是否满足的种种情况,并且贷款额度也还要重新计算,流程相当麻烦。
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