房贷浮动利率为什么还款没有变动
用户选择的房贷浮动利率,月供金额没有发生变化,这是因为LPR没有发生变化,或者LPR发生变化但是未到房贷利率调整日。用户的房贷利率为LPR浮动利率,其中房贷基点是固定不变的,只有LPR会发生变化。而LPR发生变化后,用户的放贷利率不会立即调整,到了房贷利率调整日,房贷利率才会调整。
房贷利率调整日通常为每年的1月1日或者房贷放款日,只要LPR发生了变化,房贷利率就会跟着调整,调整以后月供的金额就会发生变化。由于LPR可能会降低或者升高,因此房贷利率也有一定的概率降低或者升高,用户需要承担房贷利率上升的风险。
选择房贷固定利率,虽然房贷利率没有升高的风险,但是一旦LPR下调,用户就没有机会降低房贷利率。
LPR是每个月20号(遇节假日顺延)都会重新报价,至于房贷利率是否会跟随LPR变化,得视具体情况而定:
1.如果是公积金贷款,自然不会受LPR的影响,毕竟公积金贷款执行的是央行贷款基准利率,和LPR没有关系,只有当人民银行调整了贷款基准利率,房贷才会从次年1月1日起开始执行调整后的新利率。
2.如果是商业贷款,而合同约定执行的是浮动利率,那当LPR发生调整变化后,等重定价日到了,届时将按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行。而重定价周期最短是一年,重定价日有两种选择,1月1日或者贷款发放日。
3.如果是商业贷款,但合同约定执行的是固定利率,那哪怕LPR调整变化了,房贷利率也不会随之发生变化,将一直按照签合同时约定的利率来执行。
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