房贷利率是浮动还是固定
房贷利率有固定利率和浮动利率,银行会让贷款人自己选择。基本上根据具体情况选择,若是贷款买房的时候LPR或者市场上房贷利率普遍较低(比如5%左右),后续上涨概率大,建议选择固定利率;若是贷款买房的时候LPR较高或者市场上房贷利率普遍较高(比如6%甚至更高),后续下调概率大,建议选择浮动利率。
固定利率还款的优势在于计算方便,包括还款总额以及每个月还本付息的金额都是固定的,同时不会受未来外界因素影响发生比较大的变化。不过如整体利率环境下跌,固定利率还款还是会维持相对比较高的利率,LPR还款方式正好相反,会随着外部经济环境浮动。
其实房贷利率选择股固定还是浮动,应该根据贷款人自己的情况来,包括贷款价格、贷款期限、贷款余额等,综合选择更适合自己的利率转换方式。
如果房贷利率价格折扣力度大,月供剩余时间比较长的话,可以选择固定利率,有助于锁定月供成本,也便于做好家庭的收支安排;如果月供剩余时间较短,贷款余额也不大,LPR一旦反转,可以通过提前还款方式来规避利率波动的风险,则可以选择浮动利率。
若是你贷款买房的时候选择的固定利率,后来后悔了,可以向银行申请转换成浮动利率(LPR),能不能转换以贷款银行为准。
房贷利率是一年一调。如果用户在办理房贷时选择的是浮动利率模式,那么用户的房贷利率就会根据基准利率的变动情况一年调整一次。当然如果本年度基准利率没有发生变化,那么房贷的利率就不会发生调整。而如果用户办理房贷时选择的固定利率模式,那么无论基准利率如何变化,房贷的利率都不会有任何变化。
浮动利率模式,在基准利率有变化的情况下,一般银行都会默认在每年的年初调整用户的房贷利率,或者是根据购房者合同上签订的重新定价日进行调整,也就是说这一年基准利率发生调整,房贷利率不会立马就调整,要到下一年的年初出或者是重新定价日才会同意进行调整。另外房贷利率调整之后,一年之内都会按照重新约定的利率和当地加点进行月供计算。
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