房贷利率下调是浮动还是固定
房贷利率下调是浮动利率,房贷普遍采用的是浮动利率,贷款期限内随着基准利率变动而变动,但也有少部分贷款采用固定利率,利率长期不变。比如,申请公积金贷款买房的购房者是按央行贷款基准利率,这种是固定利率。而如果选择的是商贷的话,一般都是浮动利率,房贷会有重定价周期,每到重定价日都会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,在下一周期执行。
影响房贷利率的因素包括:个人信用记录;还款能力;工作状况;负债情况;当前的房贷政策。可以看出,房贷利率受多种因素的制约,当用户的综合信用资质条件较好时,银行给出的房贷利率才会较低。当然,房贷政策收紧,也会导致房贷利率增加。用户可以选择在房贷政策宽松的时候申请房贷,这样不仅可以降低房贷利率,还有利于通过审核。
1、贷款利率的确定:贷款人应按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限,确定每笔贷款利率,并在借款合同中载明;
2、贷款利息的计收:贷款人和借款人应当按照借款合同和中国人民银行有关计息规定,按期计收或交付利息。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率档次时,从展期之日起,按新的期限档次利率计收。逾期贷款按规定计收罚息。
3、贷款停息、减息和免息:除国务院规定外,任何单位和个人无权决定停息、减息、和免息。贷款人应当根据国务院的决定,按照职责权限范围具体办理停息、减息和免息。
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