房屋限价是什么意思
房子限价,则是在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格,即政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对屋价进行调控。
限价房,又称限屋价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住屋困难,是目前限制高屋价的一种临时性举措,并不是经济适用房。限价商品房按照“以屋价定地价”的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是,限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对屋价进行调控。
限价房和商品房的区别限价房和商品房最大区别就是,限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象。
1、房屋价格不同
商品房可以自由买卖交易,限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对屋价进行调控。
2、建设标准不同
商品房分为内资内销商品房、外资内销商品房、经济适用房,限价房是中低价位普通商品房,户型、面积种类少。
3、销售方式不同
商品房是可以自由买卖交易的房屋,而限价房则面对的是当地城镇中等收入以下住屋困难家庭。所以需要满足一定的条件之后,才可以购买限价房。
4、买卖方式不同
商品房可以自由买卖交易,而限价房则在房屋所有权证登记之日起5年内,不得出租、出售、抵押、出借、继承,或者擅自改变住屋用途且拒不整改。在5年后,才可以按照普通商品房进行买卖。
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