限地价竞自持是什么意思
限地价竞自持面积意思是限定销售地的价格,设定地价上限,竞投企业自持(企业自用,不得销售)的面积。举个天津的例子:2017—008号地块挂牌出让竞买报价设置最高限价为54亿元。当挂牌竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持规划商业建筑面积阶段。若竞报自持规划商业建筑面积达到52000平方米上限时,转为竞报自持规划住屋建筑面积阶段。
2017—009号地块挂牌出让竞买报价设置最高限价为28亿元。当挂牌竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持规划商业建筑面积阶段。若竞报自持规划商业建筑面积达到42000平方米上限时,转为竞报自持规划住屋建筑面积阶段。受让人对竞报自持的住屋必须以套为单位,不得低于竞报成交的自持住屋建筑面积,且受让人对竞报的自持住屋须确定集中设置的位置,不得办理销售许可,对自持住屋整体办理不动产权属登记,办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营,不得分割转让、分割抵押。
“限屋价、竞地价”完整来讲应该是”两竞两限“,即:限套型,限屋价,竞地价,竞屋价。这是指在土地招拍挂过程中,对拟出让地块限定住屋套型(为符合国家规定的中小户型占总数70%的要求),限定最高屋价,然后在”两限“的基础上,让开发商向上竞地价,向下竞屋价,这样既能够抑制屋价过高,又能让政府获得较好的土地出让收益。
限地价竞屋价政策,这种出让方式简单来说,就是在事先确定地价的情况下,以商品房售价“价低者得”的原则,确定最终的竞得者。
地价定好了之后,再设定一个最高售价。然后由所有竞买人报出未来在该地块上建设的商品房销售价格,承诺销售价格最低的就是竞得人。比如某地块的房屋销售价格最高限价为13600元/平米,在竞买时,竞买人每次可向下降低50元/平米来报价。比如最后竞得者承诺的售价是1.3万元/平米,那么将来销售房屋时,即便是户型最好、朝阳和楼层最好的户型,也不能高过1.3万元/平米!只能比它低,不能比它高。这意味着,土地市场届时将出现从未有过的“奇特”景象,开发商们的报价将比着向下降。
超过溢价率一定比例后现房销售:
溢价率超过多少,开发商必须现房销售,厦门最近土拍一块土地就规定,溢价率超过50%,开发商必须现房销售。
限地价
对公开出让的商品住宅用地设定公证保密的最高限制地价,竞买人报价不超过最高限制地价的价高者得。
竞配建
当竞买人报价达到最高限制地价后,竞价转为竞配建保障性住屋的建筑面积,报出配建面积最大者为竞得人。
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