房屋指导价是什么意思

房屋指导价是当地政府通过定价的权限、范围及各个区域的价格浮动，制定出的价格。如果网签的价格比指导价更高的话，那么买房缴税是要根据网签价来进行的，而若是网签价格比指导价更低，则是以指导价为缴税标准。

2021年年初，深圳市住屋和建设局发布《关于建立二手住屋成交参考价格发布机制的通知》，提出建立二手住屋成交参考价格发布机制，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手房成交参考价。

对于指导价的作用，深圳住建局解释：加大二手住屋交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住屋贷款，防控个人住屋信贷风险，稳定市场预期。

有业内人士分析，此次深圳发布参考价释放的信号是，政府要开始管控二手屋价格了。二手住宅市场交易价格不透明，一直是市场痛点！以前二手房可能会因为信息不对称，成交价比较难把握，导致有的人二手房买贵。

有一些中介和业主合谋，将屋价挂出高于市场或者历史价格很多，给人造成屋价上涨的错觉。也曾有小区业主抱团涨价或者不降价，导致部分二手房屋价让人直呼看不懂。现在有了公开透明的参考价，二手屋价格的涨跌将会更合理化。

指导价的影响

①压制了过度炒作的屋价。据了解，深圳二手房官方指导价，大都比现在的二手房挂牌价低一些。这就意味着把这一年多来深圳的二手房抬高的价位给抹平了。

②以后深圳二手房买卖的时候想做高屋价然后0首付估计是不行了。目前，中国银行和招商银行深圳分行已明确，将以官方发布的指导价作为参考依据，对经营贷抵押的房产进行定价，贷款额度为官方指导价的七成。以后，银行审批房贷额度的时候，很有可能是按照官方的二手房指导价来发放贷款额度，换句话来说，买房人和卖房人之间的价格就不能作为贷款的依据。这就导致以后深圳买卖二手房，如果这套屋价的价格和指导价相差太多，那么就几乎是要全款买了。