新房购房流程是什么
1、看房选房
首先购房者应该去现场看房,了解开发商的实力和口碑也十分重要。都说眼见为实,购房者可以通过实地考察来估计未来小区的质量。方法包括:看开发商以往所建小区、在老业主里的口碑、业内的名声等。
2、签认购书
购房者选定房源之后,就可以签订认购书了,认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况、房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况)、价格计算、签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
3、正式签约
认购书签订之后,购房者只需等待开发商的消息,就可以签订合同了。在正式签合同的时候,要特别留意面积、交房条件、贷款问题、物业信息、约定违约责任等。以方便出现为了能有效保障合法权益,合同的内容尽量要细节化。在交款环节,购房者应注意保存付款票据等资料。
4、办理贷款手续
完成购房合同之后,就是办理交付房款的时候了。办理贷款手续的过程中主要是与银行打交道,办理商品房抵押和贷款事宜。购房者与银行签订贷款合同之前,银行需要审批购房者的征信和还贷能力,还需等待审批通过之后,购房者才能签订正式的贷款合同,并等待银行放款。
5、房屋交接
房屋交接很关键,购房者应认真检查房屋质量,同时要求发展商出具三书一证:《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。如果验房时发现任何问题,购房者一定要及时和开发商沟通,协商解决方式。
1、审查开发商证件
购房者在选房时要重点关注楼盘有无预售资格。购房者在检查开发商的相关证件的时候,重点是查商品房预售证,如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。
2、注意合同条款
在签订购房合同的时候还要注意看合同中的内容,有些不良开发商会在合同上面做手脚,给到购房者的合同中还有不少空白条款,在签订之前,购房者一定要询问清楚填充内容,以免日后开发商在上填写不利于自己权益的条款。
3、注意房屋交接时间
现在开发商延期交房的情况比较多,所以购房者在买期房签订购房合同时,一定要约定具体的交房时间和约定交房的条件,开发商因此应该在交房时间内交付给购房者房屋质量合理的房子。
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