房屋购买流程是怎样的
1、和开发商签订购房合同
这一步一定要慎重对待,因为购房者的权利和义务都会在其中写明。此外,如果将来某一天与销售方发生矛盾,购房合同就是解决问题的重要凭证。所以,在签合同之前,需要仔细检查开发商的资格和“五证”。即国有土地使用证;建设工程规划许可证;建筑工程用地规划许可证;建设工程施工许可证;商品房预售许可证。
2、办理预售登记
签完购房合同后双方应该到相应房屋管理局交易管理科办理预售购登记手续。预售登记对保护房屋交易双方的权益非常重要,因为只有登记后,购房合同才能生效。
3、验收后办理入住
房子经验收合格之后就可以入住了,但是,在办理入住之前要交清合同款、办理结算。开发商也需要审核购房者的付款情况,每期付款的底单复印件都必须要建立档案保存,在入住时审核。最后,购房者带着合同到物业管理公司拿钥匙,签订物业管理公约。
1、首先寻找你想要购买房屋的小区,然后在小区附近的电线杆和墙上等找房屋出售的广告,找这类广告的时候最好有人陪同,避免被拐卖勒索之类的,如果确定要出售,一定要对方提供房产证、身份证复印件等证明。
2、一定要找当地比较大的中介公司,服务比较全面而且周到,但缺点是要收取中介费。中介费用一般是一个月的房租,不过还是要看不同城市的具体情况。购房者不能怕麻烦而随便选择一家中介,应该尽量多跑几家中介公司,对比一下房源和中介费,以免花过多不必要的钱。
挑选经纪公司的时候,购房者一定要核实其从事房地产经纪的合法性。简单的办法就是一定要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书,必须有《工商营业执照》和《房地产中介资质证书》,如果中介两者缺一,则表示其不具备资质。
3、大爷大妈或者小卖店的人都比较热心,他们了解到的房源一般都比较安全。而且很可能就不用交中介或者二房东的费用,通常会直接跟房主签合同。
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