新房交完契税后还有什么流程
新房交完契税后还要携带相关资料到房产部门进行网签备案,这样可以有效的防止开发商将房屋进行抵押、贷款或出现一房多卖的情况,让买房人的权益得到基本保障。之后会将网签合同以纸质的方式打印出来,购房者需自己保留一份进行留底,以便日后进行查询,购房者若以贷款的付款方式购买房屋,购房者还需要携带购房合同、身份证明以及收入证明等相关资料到银行办理贷款按揭手续,银行会根据申请人的征信记录以及还款能力进行审核,在审核合格后将批准下发贷款。
1、建筑面积小于90米的,交纳总房款1%的契税。
2、建筑面积在90-144平米的,交纳总房款1.5%的契税。
3、建筑面积在144平米以上的,交纳总房款3%的契税。
房屋契税=房屋总价×税率。
1、确定房屋总价。
根据上文的分析,房屋的总价分三种情况,在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况,一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。
2、确定计算房屋契税的税率。
根据《中华人民共和国契税法》(自2021年9月1日起实施)第三条,契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住屋的权属转移确定差别税率。
2010 年9月29日,经国务院批准,财政部国家税务总局住屋和城乡建设部下发了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定,自当年10月1日起,调整后的契税政策为:对个人购买普通住屋,且该住屋属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住屋的,减半征收契税。对个人购买 90平方米及以下普通住屋,且该住屋属于家庭唯一住屋的,减为按1%税率征收契税。这里有两个关键词:唯一住屋和普通住屋。唯一住屋好理解,普通住屋的认定则各地有不同的标准。
以北京市为例,北京的房屋契税统一为3%,普通住屋的标准为小区建筑容积率在1.0以上,单套建筑面积在140平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住屋平均交易价格1.2倍以下。根据上述优惠政策:北京市市民在购买第一套普通住屋时,90平米以下契税为1%;90—140平米由原来的3%减半后为1.5%;如果不是第一套住屋,则无论房屋大小,契税均为3%。
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