房子抵押银行贷款能过户吗
房子抵押银行贷款能过户。根据相关规定,房产在抵押期间不能过户,如果要更换产权登记人,必须解押登记之后才可以过户,买卖双方也可以向银行申请产权的变更手续,要是银行同意变更,就可以直接办理过户手续。
房子没有还清,贷款还在抵押的状态,没有经过抵押权人的同意,就不能够在市场上出售。除非将房子的贷款还清了,想要办理过户想要转卖,可以跟买家协商,由买家将贷款还清,拿到了他项权证,再到房管局去办理解押的手续,这样就能够在市场上进行交易,最后能够过户成功。
1、先结清银行贷款
房产所有者必须先行偿还银行贷款,从而顺利取消抵押,再办理产权过户手续。通俗的说就是,买房双方需要先行达成产权变更的协议,再前公证处进行公证。待卖方付清银行的贷款以后,买方便能够从银行顺利取得房产证,解除抵押登记手续。最后,双方按照既定的公证协议书办理产权变更登记,完成过户。
2、经银行进行房屋产权变更
买卖双方经过共同协商达成一致的协议,然后前往银行出示这份关于房屋产权变更所达成的书面协议。可是这种方式有一个先决条件,即先要获得银行的允许,要是银行允许产权变更,那么贷款人会从卖方变更为买方,银行会出具证明,在房屋已设抵押权情况下办理产权变更登记。
3、赎楼
所谓的赎楼就是卖方直接找担保公司对此进行担保。然后把余款付清,双方获得房产证,办理过户登记,最后卖方把钱还给担保公司即可。
4、中介公司
通过中介公司进行,买卖双方必须事先支付一定手续费,让中介垫付资金,这样卖方才可以获得房产证,把房子过户到买方的名下,最后买方进行按揭还中介公司资金。
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