银行抵押房产如何贷款
抵押银行贷款首先要准备抵押贷款资料,包括身份证明、房屋产权证明、收入证明、银行流水证明、征信证明等,然后就可以办理房屋价值抵押评估报告并填写房屋抵押贷款申请表,之后提供贷款合同、上述资料至银行申请办理房屋抵押贷款业务,最后在房产局办理抵押登记后,由银行审批是否给予审核通过发放贷款。
1.选择银行申请房产抵押贷款
向办理贷款的银行咨询办理条件及准备相关材料。
目前,大部分银行已不再办理无指定用途的个人住屋抵押消费贷款,目前更倾向办理房屋抵押经营性贷款。如果您的条件满足房地产抵押贷款的基本要求,那么下一步就是准备资料。
2.提交基本信息
1)个人经营抵押:公司营业执照、企业主(个体工商户)个人身份证、户籍簿、婚姻登记证,如果已婚、配偶身份证、户籍簿、最近六个月的营业记录,纳税证明、贷款用途证明、被抵押房地产的房产证等。提交资料时,还需签署授信授权书,填写贷款申请表。
3.银行接受调查、审查、批准阶段
银行收到提交的信息并进行初步审查。如果贷款(授信)条件满足,银行将进行尽职调查、审查和批准。这个阶段是银行的内部程序,因为贷款申请人可以积极地与银行合作。
4.银行批复,如果之前有贷款需结清欠款
银行调查、审核、批准后,如果银行批准,银行会通知你签订贷款合同,一般是签订贷款合同和抵押合同。抵押物有共有人的,还需要共有人前来签订相关合同;抵押物出租的,承租人还必须声明放弃优先承租权。
当你的房产还欠最后一家银行的余额时,如果你能筹集到资金,你应该自己结清余额。一般来说,购买批准后,您必须去银行写一份提前还款申请。新的申请银行回复后,原房贷银行同意提前还款后,原房贷银行可以到账,等待扣款。如果有大量欠款,您可以委托担保赎回公司代您偿还前行银行的欠款。目前深圳的赎回费在500万左右一天,这个过程通常需要10天左右。举个例子,假设你欠了100万元,也就是每天500元,10天的赎回总成本是5000元。
5.面签贷款合同,办理抵押登记
签订相关贷款合同和抵押合同后,下一步需要办理抵押登记。一般来说,抵押人需要携带以下资料:
1) 个人不动产抵押登记。个人身份证、房产证、结婚证,如果是共有财产,还需要共有财产的共有人在场并携带身份证件;
携带上述资料和银行到不动产登记机关填写不动产抵押登记申请。
抵押登记所需时间一般为3至5个工作日,视当地抵押登记机关的业务办理效率而定。
6. 银行放款
借钱时需要在借据上签字。目前,如果贷款金额超过一定数额或有明确的收款人,则必须进行委托付款。如果前期没有准备好相应的还款合同,此时会影响贷款,需要根据贷款用途准备相应的还款合同。基本上,银行会在检查房地产抵押情况后安排贷款。快的可以当天放款,慢的3天内到账。
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