抵押贷款的房子还能住吗
抵押贷款的房子还可以住,房产抵押不影响个人平时正常居住,只要按时偿还贷款,房子出租、居住等是不受影响的。不过需要注意的是,虽然房屋抵押了可以正常居住,但如果转移和变更产权人时,则会受到限制,未经抵押权人的同意,是不能随意处分产权的。
1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间。
2、准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。
3、看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评勘、估。
4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。
5、借款合同公证:借款人及抵押人填写借款合同、及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。
7、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
1、拥有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间。外国人以及港、澳、台居民为借款者的,在境内居住满1年并有稳定住所和工作,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁
2、有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录。
3、有合法有效的购房合同。
4、以新购住屋作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住屋全部价款30%的首付款。
5、已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住屋价值的60%,且用作抵押的住屋已取得房屋权属证书,房龄在10年以内。
6、能够提供贷款行认可的有效担保。
7、贷款行规定的其他条件。
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