开发商交房业主收房手续有哪些
1、业主携带入住通知书到交房中心办理交房手续,由开发商设立的交房组负责接待办理手续。
2、业主提供入住通知书、购房付款收据、商品房买卖合同,核对总房款(款项核对结清后办理交房手续)。
3、缴纳房屋契税、印花税、他项权证费(按揭贷款方式缴纳)、测绘费、登记、公共维修基金费用。
4、联合验收房屋:销售部、物业管理公司、工程部进行房屋基本设施验收。
5、开发商发放两书一表,业主进行确认签字。
6、房屋验收完成,完美接收新房。
7、确认收房后,准备装修了,业主还需要到物业管理公司缴纳房屋装修押金、预存水电费。
1、在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。
2、如果开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费。
3、必须先验房后收住宅钥匙
购房者在没有验收房屋之前,不能签署《住宅钥匙收到书》,领取住宅钥匙,办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定,“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题,开发商只承担房屋质量包修责任,而没有逾期交房的压力。
4、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。
5、收房时必须仔细查看的文件。律师说,在正常交房过程中,业主应该查看以下文件:
第一:房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。
第二:常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书",这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。
第三:开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。
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