老旧的二手房有什么缺点
1、规划设计老旧
老旧二手房指的是一些房龄比较大的二手房,这些房子是属于上个世纪或者是上个年代的房子居多,所以老旧的二手房建筑的时间都早,规划设计上跟现在肯定是会存在很大差别的。绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求楼间距较小,甚至影响私家车的出入,加之多年的风吹日晒,房子比较破旧。
2、车位不足
在以前家里面有一辆私家车时间非常稀奇的事情,所以很多老旧二手房所在的小区都会出现停车位不够的情况,并且现在基本上每个家庭都有私家车了,车位不足,会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。
3、影响贷款
老旧二手房想要申请贷款可不是那么容易的,一般二手房房龄+贷款年限,不得超过30年或者40年,如果二手房的房龄比较大了的话,银行就有可能会拒绝发放贷款或者是降低贷款年限。贷款的年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。
4、维修成本高
购买老旧二手房的话,还要考虑到房子损耗的问题,大多数的老旧二手房经过很长一段时间的居住之后,不管是装修还是各项设备都会存在一定的损耗。购买老旧二手房的最大问题就是装修了,一般老旧二手房的装修质量都非常差,尤其是厨房和卫生间。买房后,还得敲掉原来的装修部分,再次重新装修,装修会受到房屋结构的限制等问题,少不了一翻折腾。
1、考虑二手房房屋自身状况
老旧二手房顾名思义首先是房子的房龄已经很老了。
一般来说,90年代的老房子由于当时建筑业不先进,房子大多会存在户型不合理、容积率过高等问题,正因有这样的缺陷,往往会在价格上会更加便宜。2000年后的房子一般性价比相对较高,舒适度与价格都是合适的,因此2000年以后房子还是可以选择的!
如果你是经济能力有限,购房预算不多,并且对二手房房屋自身的状况要求不太严格的话,那么,老旧的二手房也是值得买的。
2、考虑二手房的地段
通常情况下,老旧二手房的地段都会比较好。因为以前年份建设的房子由于城市还未发展扩大,因此建的房子大多位于现在的市区中心,具有交通便利、配套成熟完善的优势,一般周边会有各种市场、超市、银行、药店等,给日常的生活带来很大的便利。
因此,购房选房的时候你比较看重地段的话,那么老旧二手房就很适合你。
3、考虑二手房的小区配套设施
由于过去年代经济条件所限,好多老旧小区多存在停车位不够的现象,而现如今几乎每个家庭都有自己的小汽车,因此选择老旧小区首先要考虑的就是停车位的问题。除此以外,老旧小区的绿化问题往往也是比较大的,因为以前年份大家对于绿化率、绿地率这些都不重视。而现在大家对于这方面的要求却是很严格的!
因此,如果想要购买小区配套设施非常完善的二手房的话,那么老旧二手房就不值得你购买了。
4、考虑二手房的邻居以及周边环境
老旧二手房由于使用年限很长了,所住的邻居层次是参差不齐的。通常情况下,老旧小区的居民以中老年人为主,生活节奏、作息时间与年轻人往往都不一样,如果是年轻人购买这类房子的话,等到入住之后可能会出现不适应的问题。
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